Лучшие районы Москвы для жизни в 2021 году

Мы подготовили список самых комфортных районов столицы для постоянного проживания, опираясь на мнение аналитиков, экспертов и жителей города. В рейтинг попали районы, в которых можно купить квартиры не дороже 20 миллионов рублей, при этом там комфортно жить. Конечно, комфорт каждый понимает по-своему. Но мы составляли рейтинг, рассчитывая, что покупатели недвижимости – люди, имеющие средний доход, работающие и состоящие в браке. К тому же большинство районов эксперты называют перспективными и с точки зрения вложений.

Список семи самых популярных районов

РАМЕНКИ

Эксперты называют Раменки одним из самых комфортных для проживания районов в ЗАО Москвы, он обладает множеством достоинств, среди которых:

• Чистота и экологичность. Около четверти территории засажено зелеными массивами. Промышленные предприятия в Раменках практически отсутствуют, соответственно, процент вредных выбросов в воздух минимальный.
• Раменки – отличный район для молодых людей. В шаговой доступности располагается крупнейший ВУЗ страны – МГУ им. Ломоносова и Всероссийская академия внешней торговли. При учебных заведениях развивается культурно-досуговая и спортивная инфраструктура.
• Близкое расположение к метро. Поблизости находятся станции «Ломоносовский проспект», «Раменки», «Мичуринский проспект».

• Главный минус района – высокая стоимость жилья. В строящихся домах подобрать трехкомнатный вариант не дороже 20 миллионов достаточно сложно, среди вторичного жилья выбор подобных квартир более широкий.

ДОРОГОМИЛОВО

Дорогомилово — достаточно известный столичный район в Западном АО, там в разное время проживали актеры, писатели, музыканты, художники и политики. Сегодня эксперты выделяют как достоинства, так и недостатки данного района. Плюсами являются следующие моменты:

• Близость к центру столицы и к деловому району «Москва-Сити».
• Транспортная доступность. Практически по территории всего района пролегает Кутузовский проспект, несколько станций метро и Московское транспортное кольцо.
• Вокруг района проходит русло Москвы-реки, недалеко располагается Парк Победы.
• Широко развита инфраструктура, на территории района построено несколько больших торговых центров.
• На вторичном рынке продаются преимущественно «сталинки» и надежные кирпичные дома, которые привлекают покупателей.
• Чистые и уютные дворы, для детей есть школы и культурно-досуговые центры.

К минусам эксперты относят следующие моменты:

• Высокая стоимость квартир. Имея 20 миллионов, можно подобрать неплохой вариант только на вторичном рынке.
• Так как через район проходят крупные транспортные развязки, говорить о высокой экологичности не приходится.
• Бытует мнение, что район не безопасен сточки зрения квартирных краж.

ФИЛЕВСКИЙ ПАРК (Западный АО)

В недалеком прошлом Филевский парк считался промышленным районом, но сегодня его активно осваивают крупные московские девелоперы. Достоинства района:

• Удобное расположение, до центра можно добраться очень быстро.
• Широко развита инфраструктура.
• На сегодняшний день застроена домами небольшая площадь.
• Отличная зона для активного отдыха. В Фелёвском парке есть спортивные комплексы и культурно-развлекательные центры.
• На территории района расположены одни из лучших школ столицы – «Интеграл» и «Протон».

Недостатки района:

• Высокая стоимость недвижимости.
• Поблизости располагается завод им. Хруничева, там в скором времени планируется масштабное строительство.

КРЫЛАТСКОЕ

Крылатское (ЗАО) — один из самых компактных и зеленых районов Москвы. Достоинства района:

• Высокая экологичность. Территория засажена лесами и парками, отличный вариант для любителей природы.
• Высоко развита инфраструктура.
• Большое количество как государственных, так и частных образовательных учреждений для детей.
• Много спортивных объектов, которые были построены ещё к Олимпиаде-80. В последние годы их реконструировали. Среди них Гребной канал, велосипедная трасса, крытый велотрек. Для любителей зимних экстремальных видов спорта оборудовано несколько склонов с подъемниками и школа с профессиональными тренерами.

Недостатки района:

• На территории находится только одна станция метро, поэтому с окраин района до нее добираться достаточно долго.
• Высокая стоимость недвижимости.
• Завышенные цены в магазине из-за того, что рядом располагается некогда знаменитое Рублевское шоссе.

ХОРОШЕВО-МНЕВНИКИ

Один из лучших районов СЗАО, зарекомендовал себя как спокойный и экологичный, перечислим его плюсы и минусы.

Достоинства района:

• Хорошо развития инфраструктура.
• Много зеленых зон: практически третью часть территории района занимает парк «Серебряный бор».
• На территории района находятся станции МЦК «Хорошево» и «Зорге», поблизости станции метро «Октябрьское поле» и «Полежаевская». На личном транспорте удобно добираться как до центральной части города, так и за город.

Недостатки района:

• Отсутствие станций метро в шаговой доступности. Правительство обещало в скором времени построить несколько новых станций на территории района.
• Высокий уровень цен. С учетом отдаленности района от центра, ценник на квартиры явно завешен. Однако, по словам экспертов, это связано с тем, что рядом находится элитный парк и пляжи.

СТРОГИНО

Строгино (СЗАО) называют «Белым островом» столицы, потому что он со всех сторон омывается водами Москвы-реки. Достоинства района:

• Один из самых зеленых столичных районов, особо популярен среди семей с детьми. Приблизительно 50% территории занимают леса, парки и Строгинская пойма. Речка и затоны с ухоженными пляжами, спортивные зоны, в том числе и водные, притягивают покупателей. На территории района можно найти место для отдыха в любое время года.
• Широко развита торговая, коммерческая и социальная инфраструктура.
• В центральной части района находится станция метро «Строгино».
• Стоимость квартир ниже, чем в соседних районах.

Недостатки района:

• Далекое расположение от центральной части города, близость к МКАД.
• На территории района имеется только одна станция метро.

ДАНИЛОВСКИЙ

Ранее на территории Даниловского района (ЮАО) действовало большое количество предприятий, сегодня развитый, комфортный и спокойный район Москвы с развитой инфраструктурой.

Достоинства района:

• Удобное расположение, быстро можно добраться до центральной части города.
• Низкая плотность населения и высоко развития транспортная сеть.
• Близкое расположение к станциям метро Технопарк, Автозаводская, Тульская и станциям МЦК «ЗИЛ» и «Автозаводская».
• Через территорию района протекает Москва-река.
• Так как бывшую промышленную зону завода ЗИЛ преобразовали, улучшился уровень инфраструктуры и появились новые привлекательные проекты.

Недостатки района:

• Не самая лучшая экологическая ситуация.
• Маленькое количество зеленых зон, большие парки отсутствуют.

Как правильно подобрать район для проживания в столице

По традиции наиболее подходящими для постоянного проживания считаются районы столицы с высоким уровнем экологии, развитой инфраструктурой и транспортной сетью. Также, по словам руководителя по маркетингу «ESTATE-RUSSIA» Марии Башкатовой, среди дополнительных достоинств покупатели называют зоны для рекреации, водоемы с пляжами, престижные учебные заведения, спортивные и культурные объекты.

По этим показателям всегда лидируют западные и северо-западные районы, некоторые из которых и оказались в нашем рейтинге.

«В этих районах большие территории занимают парки и леса, производственные предприятия там практически отсутствуют,» — сообщает руководитель аналитического агентства «Realeastate4me» Андрей Ржавченко.

Конечно, отсюда вытекает и значительный минус – дороговизна жилья. Человеку со средним доходом непросто там подобрать просторные варианты по приемлемой стоимости.

Как поступить?

По мнению М.Башкатовой, в последние годы в каждом округе Москвы стремительно развивается инфраструктура, правительство поддерживает создание новых зеленых зон, поэтому комфортно жить можно в любом районе столицы, как семейным людям с детьми, так и молодежи и пенсионерам.

«Достойной альтернативой западным районам являются такие локации, как Свиблово, Бабушкинский, Зюзино, Ясенево», — утверждает А.Ржавченко.

По мнению заведующей кафедрой территориального развития Школы дизайна Института общественных наук РАНХиГС Елены Зеленцовой, в настоящее время важно подобрать не район, а жилой комплекс, который будет удовлетворять ваши потребности в комфорте и удобстве. Она считает, что на территории одного района могут быть некомфортные дома и современные жилые комплексы. Столичный проект «Мой район» призван сделать все районы города привлекательными для проживания. Именно благодаря данной программе на месте бывших производственных объектов строятся новые современные дома. Клиенты, покупая квартиру в таких домах, не просто приобретают жилплощадь, но и комфортный образ жизни. Многие новые жилые комплексы расположены вблизи парков, на территории располагаются культурные и спортивные объекты, рядом пролегает удобная транспортная сеть. Также в некоторые проекты включена образовательная инфраструктура — школы и детские сады возможностями дополнительного образования. Для семей с детьми это часто становится главным фактором.