В новостройках можно найти жилье стоимостью до 5 миллионов рублей в Троицком и Новомосковском АО, а среди вторичек в бюджетном ценовом сегменте больше всего вариантов в районах Старой Москвы.
Летом текущего года средний ценник квадратного метра на территории Старой Москвы вырос практически на 32% с начала года и теперь составляет более 400 тысяч рублей. Как сообщают эксперты аналитического агентства «Realestate4me», средняя цена однокомнатного жилья в этих районах превысила отметку в 11 миллионов рублей.
Мы решили узнать, получится ли сегодня стать владельцем квартиры в столице, имея 5 миллионов рублей. Далее расскажем о вариантах, которые нам удалось найти.
В районах старой Москвы
По сообщению специалистов информационного портала «Эксперт Недвижимости», в середине лета варианты не дороже 5 миллионов были только в одном жилом комплексе на территории старой Москвы. Это
- «ЖК My Space на Окской» в Юго-Восточном АО, в районе Кузьминки.
Как рассказал один из руководителей организации «Realestate4me» Андрей Ржавченко, дома уже сданы. Заплатив чуть менее 5 миллионов, получится
купить студию площадью около 16 квадратов с выполненными отделочными работами. НА сегодняшний день в ЖК My Space имеется практически 30 подобных вариантов.
Если сравнивать с показателями аналогичного периода прошлого года, на рынке строящегося жилья в Старой Москве было четыре жилых комплекса, в которых продавались лоты не дороже 5 миллионов. Их было гораздо больше – 112 вариантов.
Мария Башкатова, управляющий партнер «ESTATE-RUSSIA.RU», сообщила, что в Старой Москве можно найти квартиры в новостройках, которые стоят немного дороже 5 миллионов рублей. Наиболее бюджетный вариант находится
- в жилом комплексе «Сказочный лес», который располагается на улице Лосиноостровской, в Северо-Восточном АО.
Необходимо добавить 100 тысяч рублей к указанной сумме и можно будет приобрести студию площадью 26 квадратов.
Новая Москва
В новых столичных районах представлено гораздо больше вариантов в заданном ценовом диапазоне. В середине лета лоты не дороже 5 миллионов продавались в девяти жилых комплексах, всего чуть менее 150 квартир. Девелоперами выступают группа компаний «Пик», «Самолет» и другие. Наименьшая стоимость жилья – 4 миллиона рублей.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года квартиры в данной ценовой категории продавались в восьми столичных проектах, всего было 180 лотов.
В Новомосковском АО находится 7 таких жилых комплексов:
- «Середневский лес» — студии от 4,3млн.руб (сдача в 2022-2023г);
- «Новое Внуково» — студии от 5,1млн.руб (сдача в 2022-2023г);
- «Южное Бунино» — студии от 4,1млн.руб (сдача в 2022-2023г);
- «Цветочные поляны» — студии от 4,1млн.руб (сдача в 2021-2022г);
- «Алхимово» — студии от 4,6млн.руб (сдача в 2021-2023г);
- «Новые Ватутинки. Центральный квартал» — студии от 5,2млн.руб (сдача в 2021-2023г);
- «Новые Ватутинки. Квартал Десна» — студии от 4,7млн.руб (сдача в 2022-2023г).
В Троицком АО подобный проект представлен в единственном числе
- «Эдельвейс» — студии от 4,7млн.руб (сдача в 2022г).
Варианты за низкую стоимость имеются и в жилом комплексе
- «Борисоглебское» — однокомнатные квартиры от 4,3млн.руб (сдача в 2022г).
По информации экспертов, заплатив не более 5 миллионов, получится купить небольшую студию недалеко от МКАДа или однокомнатное жилье в более удаленных районах. Все названные выше жилые комплексы относятся к сегменту комфорт. Там строятся как дома из монолита, так и панельные постройки. Проект «Борисоглебское» предполагает строительство домов с небольшим количеством этажей.
По данным агентства «Realestate4me», в июне текущего года в строящихся домах Новой Москвы в 11 жилых комплексах массового сегмента продавалось более 230 вариантов в заданном бюджете. В девяти из них продавались студии, в двух – однокомнатные лоты. Практически все проекты находятся в Новомосковском АО в поселении Сосенское.
Жилье стоимостью не дороже 5 миллионов подходит под ипотечные кредиты на
льготных условиях, которые выдаются под строящиеся квартиры. Клиенты должны иметь не менее 2 миллионов для первоначального взноса – примерно 40%. Если сравнивать со средним ценником на однокомнатные квартиры (11,3 миллиона), для участия в льготном ипотечном кредитовании клиентам потребуется более 8 миллионов своих денег.
Старая Москва
Среди готового жилья вариантов по цене до 5 миллионов рублей не так уж и мало. Как передает портал ЦИАН, на территории Старой Москвы продается 170 лотов от собственников в указанном ценовом диапазоне. Если учитывать апартаменты, эта цифра возрастает более чем в два раза – 350 лотов. В прошлом году предложений по такой цене было еще больше – приблизительно 700 вариантов.
Приобрести однушку площадью 15 квадратов в конце июля можно было за 3,1 миллиона рублей. Это самый низкий ценник на вторичную квартиру. Лот располагается на первом этаже девятиэтажного панельного дома в районе Солнцево в
ЗАО. По словам ведущего аналитика ЦИАН Алексея Попова, заплатив не более 5 миллионов, получится
купить студию или однокомнатную квартиру площадью примерно 24 м?.
Также Попов добавил, что доступные варианты среди вторичного жилья можно разделить на несколько подтипов: квартиры, расположенные на первых этажах, комнаты в общежитиях или нежилых зданиях, прошедшие реконструкцию и ставшие квартирами, студии в реконструированных или недавно построенных многоэтажках. Больше всего подобных предложений встречается в Северо-Восточном и Юго-Восточном АО. «Слишком маленькое жилье не подходит для долгого проживания, постепенно там станет дискомфортно даже одному человеку, не говоря уже о семьях. Поэтому подобные лоты обычно не вызывают интереса у клиентов», продолжил специалист ЦИАН.
Новая Москва
В новых районах столицы вариантов готового жилья стоимостью не дороже 5 миллионов меньше, чем в старых районах. По информации ЦИАН, в Троицком и Новомосковском АО продаются 60 квартир и 30 апартаментов в рамках данного бюджета. В прошлом году готовых квартир стоимостью ниже 5 миллионов в новых столичных районах гораздо больше — 190 предложений.
Средняя площадь жилья здесь немного больше по сравнению со Старой Москвой (36,6 м?). Больше всего вариантов предлагается в домах, построенных в 80-х годах или в ЖК, возведенных не более 10 лет назад. Заплатив менее 4,5 миллиона в новых районах получится приобрести однокомнатное жилье площадью 42 квадрата в Первомайском поселении. Если постараться, можно подобрать даже двухкомнатный вариант. В поселении Кленовское продается двушка площадью 55 квадратов за 4,6 миллиона.
