Пресс-служба РЕЛАЙТ-Недвижимость

Квартира с материнским капиталом: проблемы и решения

Пресс-служба — Fri, 24 Jun 2022 15:03:00 +0000

24 июня 2022 года состоялось селекторное совещание на тему «Квартира с материнским капиталом: проблемы и решения», которое проводилось членом Президиума Генерального совета партии «Единая Россия», первым заместителем председателя Комитета Государственной Думы по вопросам семьи, женщин и детей Татьяной Буцкой.

Совещание проводилось в широком формате, были приглашены депутаты Государственной Думы, представители Пенсионного Фонда, руководители профильных Министерств и представители банковского сообщества. От лица профессионального сообщества риэлторов в качестве приглашенного эксперта выступал генеральный директор компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Константин Барсуков.

По окончании совещания наша пресс-служба взяла интервью у Константина Барсукова.

— Константин Валерьевич, о чём было это совещание?

— Основным мотивом проведения этого мероприятия был вопрос решения проблем, связанных с использованием материнского капитала при направлении его на частичное погашение ипотечного кредита или на покупку квартиры в доме-новостройке. Да впрочем и любого другого использования маткапитала на улучшение жилищных условий в ситуации, когда не сразу, а в будущем у родителей возникает обязанность наделения детей долями в приобретённом жилье.

Так же обсуждались вопросы повышения эффективности и упрощение процедуры получения разрешений Органов опеки и попечительства при совершении сделок с жильем, которое принадлежит несовершеннолетним детям.

— Расскажите, пожалуйста, подробнее о каких проблемах с материнским капиталом идёт речь?

— Ну, представьте себе ситуацию. Причём обращаю внимание, что это достаточно типичная ситуация, которая касается каждого четвертого или пятого человека, который использовал материнский капитал на улучшение жилищных условий.

Вы купили себе квартиру с использованием ипотечного кредита. Затем направили маткапитал на частичное погашение данного кредита. У вас возникла обязанность в будущем, когда ипотека будет погашена, наделить своих детей долями в этой квартире.

Но, ещё до погашения кредита, вам понадобилось квартиру продать. Может быть, вы решили улучшить жилищные условия и расшириться. Или, наоборот, возникли проблемы и вы не можете больше платить по кредиту. А может быть, вы хотите переехать в другой город. Что в этой ситуации вы можете сделать?

Если бы речь шла об обычной ситуации, когда средства материнского капитала не были направлены на погашение ипотеки, то это была бы обычная сделка по продаже квартиры из под залога. Такие сделки сегодня — обыденность.

Но в нашем случае, вы не сможете этого сделать. Потому что продажа квартиры из под залога означает, что ипотечный кредит полностью гасится. А значит, вы должны наделить детей долями.

Вот и представьте, как покупатель будет ждать пока вы погасите ипотеку (заметим, что ещё скорее всего деньгами самого покупателя), затем снимете обременение, наделите детей долями, получите разрешение органов опеки на сделку. А если вы его не получите? Если органы опеки решат, что вы нарушаете права детей? Разве согласится какой-то покупатель так рисковать?

Или другой пример. Вы купили квартиру в доме-новостройке по договору долевого участия, использовали материнский капитал на покупку. Тут даже ипотеки никакой не нужно. У всех людей есть возможность продать такую покупку по переуступке права требования. А у того, кто использовал для покупки материнский капитал – нет! Почему? Да потому, что по закону, вы должны дождаться когда дом будет построен, квартира оформлена в вашу собственность. Далее, наделение детей долями и продажа с получением разрешения органов опеки и попечительства. И никакой переуступки!

— На прошедшем совещании было предложено какое-то решение?

— Да, было. Депутат Государственной Думы Светлана Разворотнева предложила изменить законодательство таким образом, чтобы у людей, который использовали материнский капитал, появилось две возможности.

Первая – это возможность наделить детей долями не только в том жилом помещении, на которое были направлены средства материнского капитала, но и в любом другом. При этом такая замена объекта в обязательстве о наделении детей долями должна происходить с разрешения органов опеки и попечительства.

Вторая – это возврат средств материнского капитала в Пенсионный Фонд с сохранением права на их повторное использование.

При этом Светлана Викторовна (Разворотнева – прим.) предложила ограничить этим меры однократным применением. А так же в случае возврата средств материнского капитала в Пенсионный Фонд не индексировать их. Т.е. сколько отдал, столько и можешь в дальнейшем использовать.

Эти ограничения, на мой взгляд, абсолютно правильные, так как не позволяют использовать материнский капитал в виде безвозмездного кредита. И повышают ответственность родителей.

— А что по поводу этих поправок думали другие участники совещания?

— По поводу первой поправки возражений ни у кого не было. А вот по поводу возврата средств в Пенсионный Фонд — были. Особенно, это не понравилось представителям самого Пенсионного Фонда. И они в какой-то степени были правы. В лоб такие вещи делать действительно не хорошо. Например, возник вопрос, а что делать, если родители повторно решат использовать эти средства на другие цели, а не на улучшение жилищных условий. Ведь получается, что тогда ущемлены права детей, которые при первом использовании маткапитала могли в будущем получить долю в недвижимом имуществе. Так же был поднят вопрос администрирования и дополнительных расходов на такие операции.

Но, несмотря на эти замечания, моя позиция, что такой возврат делать обязательно нужно. Скорее всего он будет делаться в двух случаях. Первый – это трудная жизненная ситуация. Когда человек использовал маткапитал на погашение части ипотеки, а потом не может по ней платить и хочет продать жильё.

Если он не сделает это сам, то жилое помещение у него будет изъято и продано с торгов. А это означает большую потерю в деньгах, так как торги – это всегда продажа по цене ниже рыночной. И получается, что средства материнского капитала будут не детям отданы, а получены банком в качестве возврата тела и процентов по кредиту!

Вторая ситуация – это переезд в другой город. Если первая поправка, я про замену объекта в обязательстве, может выглядеть как обычная продажа с одновременной покупкой. Т.е. органы опеки говорят, вы можете продать квартиру, где обязаны наделить детей долями, но при условии одновременной покупки другой квартиры, на которую это обязательство перейдёт. То с переездом в другой город она не справится. Так как там не будет одновременности сделок хотя бы в силу того, что регистрацию перехода прав будут проводить органы Росреестра разных регионов, а значит, они не смогут соблюсти требование одновременности и откажут в регистрации права по такой сделке.

А тут родители вернули деньги в ПФР, продали квартиру, а при покупке новой заново получили маткапитал.

И для того, чтобы избежать его нецелевое использование можно возвращенные средства размещать на спецсчёте, с которого деньги ни на что иное, кроме как на покупку недвижимости, использовать нельзя. Вот и всё.

— То есть вы в целом предложенные законодательные инициативы поддерживаете?

— Да, конечно. Они же решают целый пласт проблем. Люди уже сейчас, сталкиваясь с невозможностью решения своей жилищной задачи, сами начинают возвращать средства маткапитала в Пенсионный фонд, а затем в суде пытаются получить право на его повторное использование. И обычно суды такое разрешение не дают.

Хотя в ходе заседания у меня появилось совершенно другое предложение. Многие участники совещания очень позитивно его восприняли, особенно представители банковского сектора. Но думаю, что оно слишком революционно и его законодатели его не примут.

Смотрите, если оценивать природу материнского капитала, т.е. чей он: детский или семейный, то я прихожу к выводу, что он всё же семейный. А значит, основное право на распоряжение им должны иметь родители. И потому, может быть есть смысл вообще отменить обязательное наделение детей долями в жилье, на которое маткапитал был использован?

Если оценивать природу материнского капитала, т.е. чей он: детский или семейный, то я прихожу к выводу, что он всё же семейный. А значит, основное право на распоряжение им должны иметь родители. И потому, может быть есть смысл вообще отменить обязательное наделение детей долями в жилье, на которое маткапитал был использован?

Представляете, сколько тратится сил и ресурсов на контроль наделения детей долями. Вы видите сколько проблем создано этим фактом. И постоянно приходится придумывать какие-то костыли.

Тут и проблема с рефинансированием ипотеки, которая недавно была решена. Т.е. раньше, чтобы рефинансировать ипотечный кредит, который был частично погашен за счет средств маткапитала, нужно было брать разрешение органов опеки.

Тут и отметка в ЕГРН о том, что на квартиру был использован маткапитал, чтобы защитить добросовестных покупателей. И эта проблема ещё существует, так как законопроект призванные её решить завис в Госдуме на втором чтении.

И обсуждаемая на сегодняшнем совещании тема. И думаю, что потом ещё что-то вылезет.

А вот к примеру, после рождения третьего ребёнка государство даёт 450 тысяч рублей на погашение ипотеки. И ведь никто не требует в этом случае детей наделять долями жилье, купленном на эту ипотеку! А маткапитал по сумме не на много и больше этих 450 тысяч.

Да и потом, представьте, квартира стоит условно 3-4 млн. рублей, а уж про 10-15 я и не говорю, и вот маткапитал 690 тысяч. Из него каждому ребёнку принадлежит по ?, т.е. примерно 170 тысяч. И именно в пропорции этой суммы к стоимости квартиры я имею право дать долю ребёнку. Т.е. 170 тысяч делим на 3 млн – это порядка 6/100 от квартиры. Т.е. микродоля! Каким образом она защитит ребёнка? Я не знаю. И мне кажется, что норма законодательства о наделении детей долями в жилье, на которое был потрачен маткапитал – избыточна!

— Какие ещё вопросы обсуждались на совещании?

— Было достаточно много разных вопросов. Но я бы выделил из них два.

Первый был поднят Аллой Дзугаевой (Директор ГБУ г. Москвы Ресурсного центра по вопросам опеки и попечительства «Содействие» — прим.). Она сказала, что было бы правильно изменить частично статью 37 ГК РФ, которая говорит о том, что запрещены сделки между подопечным и близкими родственниками его законного представителя. И разрешить такие сделки, если они проводятся между детьми, имеющими родителей и близкими родственниками родителей, а так же если они проводятся в интересах детей.

Как мне кажется, подобное изменение законодательства было бы очень правильным. Представьте ситуацию, есть квартира, в которой, к примеру ? принадлежит родителям, и по ? двум детям. И есть у этих детей бабушка, у которой тоже есть квартира, которая равнозначна первой квартире. Родители хотят продать свою квартиру, и при этом сделать мену – доли детей поменять на недвижимость бабушки.

Т.е. вместо ? доли в родительской квартире, каждый ребёнок получит по ? доли в квартире бабушки. Имущественные права детей улучшаться в этом случае? Да, улучшаться. Но делать такую сделку нельзя, потому что бабушка близкий родственник законного представителя детей. А значит – это будет ничтожная сделка.

И, кстати, хочу сказать, что органы опеки в принципе не всегда могут проверить родственная ли мена производится или это чужие люди. Так как у бабушки фамилия может отличаться от фамилии детей. Т.е. потенциально органы опеки могут выдать разрешение на такую сделку, даже не подозревая, что по факту разрешают противозаконную операцию. И мы такие вещи иногда находим в результате юридической экспертизы покупаемых квартир.

Второй вопрос, который мне так же показался крайне интересным – это конкретизация для органов опеки списка оснований для признания сделки с недвижимостью, как улучшающей или ухудшающей имущественные права ребёнка. Сейчас это всё в целом на усмотрение органов опеки. Но учитывая, что инспектор опеки поднадзорен Прокуратуре, то он склонен перебдеть и дать отказ в ситуации, когда на самом деле можно было бы разрешить сделку.

К примеру, переезд ребенка из дома площадью в 100 м?, находящегося в месте с неразвитой инфраструктурой, с плохими коммунальными условиями, в квартиру площадью 50 м?, но в городе, где есть вся инфраструктура, где хорошие коммунальные условия, где есть прогулочные места, детские кружки и т.п. – это ухудшение жилищных условий ребёнка или улучшение? По формальному признаку – количество квадратных метров, однозначно ухудшение. А реально?

Поэтому подобная конкретизация, работа над которой сейчас ведётся – это очень хорошее дело. Тем более, что в большинстве случаев задача достаточно простая – переезд из одной квартиры в другую в том же городе. И при правильном формулировании критериев, оценку нарушения или не нарушения прав ребёнка можно будет делать в автоматическом режиме, существенно разгрузив органы опеки.

Сообщение Квартира с материнским капиталом: проблемы и решения появились сначала на .

Как избежать ошибки, покупая комнату в «коммуналке»

Пресс-служба — Sun, 27 Mar 2022 22:29:15 +0000

Самый дешевый способ покупки жилья – приобретение комнаты в коммунальной квартире. Но статистика говорит о том, что комната чаще всего покупается не на долгий срок. А значит, покупать её нужно с умом, что бы с её дальнейшей продажей не возникло проблем.

Доля комнат в общем жилом фонде столицы не превышает 4%. Комнаты востребованы как самый экономный способ приобретения своего первого жилья и вариант при разъезде московских семей.

Процесс покупки и продажи комнаты имеет ряд серьезных особенностей и тонкостей, знать о которых лучше заранее. Разговор пойдет об объеме предложений и стоимости комнат в столице, и о наиболее часто встречающихся трудностях при сделках купли-продажи с такой жилой недвижимостью.

География предложений комнат в столице

В предложениях о продажах самую большую долю занимают комнаты в «коммуналках», расположенных в восточной и южной частях Москвы. Дома с коммунальными квартирами в таких муниципальных рабочих районах как:

Текстильщики (ЮВАО);
Капотня (ЮВАО);
Бирюлево Восточное (ЮАО);
Соколиная гора (ВАО);
Южнопортовый (ЮВАО);
Печатники (ЮВАО);
Лефортово (ЮВАО).

во времена Советского Союза строились для работников больших заводов и других крупных организаций и предприятий. Комнаты в квартирах этих домов сейчас составляют большую часть предложений.

В центре столицы коммунальные квартиры расселяться стали еще в 90-е годы, поэтому процесс уже находится на завершающем этапе. Предложений о продаже комнат в центре на данный момент очень мало.

На московском вторичном рынке доля объявлений продавцов комнат не больше 2,5% от всех предложений о продажах объектов «вторички» и продолжает снижаться.

Это имеет простое объяснение – коммунальные квартиры в наши дни не «создаются», а варианты, когда хозяин квартиры продает в ней лишь комнату, сейчас фактически не возможны.

Кроме того, в последнее время усиливается тренд, когда хозяева всех комнат в «коммуналке» квартиру продают покупателю полностью, а вырученные от продажи средства делят между собой пропорционально имевшимся в собственности «квадратам». Эксперты рынка недвижимости уверены, что в ближайшие несколько лет количество предлагаемых к продаже комнат сократится до минимума, но они не исчезнут совсем. Причина простая – не каждый располагает средствами на покупку полноценной отдельной квартиры, а комната – очень выгодный и экономный способ приобрести жилье в собственность.

У каких категорий населения «коммуналки» пользуются спросом

Риэлторы, основываясь на практике, утверждают, что комнаты продолжают пользоваться активным спросом. В первую очередь они востребованы среди приехавших в Москву и желающих остаться жить в столице. Вторая категория – семьи, которые по каким-либо причинам решили разъехаться.

Самую большую группу составляют не имеющие достаточных средств на покупку даже «однушки», но имеющие острую проблему с жильем и именно в определенном районе. Предложения покупки студии в новом доме, только что сданном в другом районе, они не рассматривают. Откровенно говоря, стоимость самой дешевой студии в сегменте «апартаменты» будет значительно выше стоимости комнаты. Разница может составить 25%.

Риэлторы сообщают, что в последнее время реже встречаются ситуации, при которых квартира приобретается постепенно, по одной комнате. Все привлекательные коммунальные квартиры, имеющие большое количество комнат и расположенные в Старой Москве, выкупили достаточно давно. ?Бывшие «коммуналки» в центре превратились в шикарные полноценные квартиры зажиточных горожан, т.е. стали тем, что и строилось в конце XIX начале XX веков как «доходные дома».

Сколько стоит купить комнату

В среднем – выше 4 млн. рублей. Разница в стоимости комнат не такая значительная, в отличие от квартир. ?Самая высокая стоимость у комнат, расположенных в районах внутри Садового кольца. Например, в районе Арбата комната может стоить 15 млн руб. В целом, комната в Центре стоит, как однокомнатная квартира в спальном районе Москвы.

Цена комнаты зависит не только от местоположения, но и от количества комнат в коммунальной квартире. Например, если рассмотреть одинаковые по площади и местонахождению комнаты, то в двухкомнатной квартире комната будет стоить на 10-15% больше, чем в четырехкомнатной.

Рост и снижение стоимости комнат полностью совпадает с динамикой колебаний на «вторичке».

На стоимость комнаты влияют следующие факторы:

местоположение;
количество кв. м и наличие ремонта;
включен ли дом в программу реновации;
наличие и качество ремонта мест совместного пользования;
количество комнат в квартире.

На стоимость комнаты влияет экономическая и политическая ситуация, сложившийся баланс цен и их колебания на вторичном рынке в целом. Если говорить про Юг, Юго-Восток и Восток Москвы, то сегодня средняя цена комнат составит:

Кол-во комнат	Квартира	Стоимость/млн руб.
1	Двухкомнатная	5,0

1	Трехкомнатная	4,5

1	Четырехкомнатная	4,5

2	Трехкомнатная	8,3

2	Четырехкомнатная	8,2

Объект покупки

Нередко бывает, когда в квартире некоторые комнаты принадлежат государству, а собственники других – физические лица. В комнатах, являющихся государственной собственностью, жильцы живут по заключенному договору соц. найма. В коммунальной квартире места совместного пользования – кухня, туалет, коридор, ванная – всем собственникам принадлежат по праву общей долевой собственности.

Встречаются люди, уверенные, что подобное имущество жильцам принадлежит одинаково. В действительности это далеко не так. Собственник комнаты в совместном имуществе имеет лишь долю, соответствующую отношению количества «квадратов» собственной комнаты к площади всей квартиры. Чем меньше размер комнаты, тем меньше доля совместного имущества. Важно помнить, что затраты по содержанию имущества общего пользования распределяются между собственниками в той же пропорции и зависят от размера доли.

Как правильно купить комнату

Первое. Самое важное — это купить именно комнату. Очень часто люди покупают долю в квартире, думая, что они покупают комнату. Но это совершенно разные вещи.

Комната — это, скажем так, обособленный объект недвижимости. В договоре купли-продаже так и будет сказано, что покупатель покупает комнату номер такой-то в квартире по адресу. И покупателю будет принадлежать именно эта, купленная комната.

Если же купить долю в квартире, т.е. в договоре купли-продажи будет указано, что покупатель покупает, например, 1/2 или 1/3 долю в праве собственности на квартиру. То это совсем не комната, а именно доля в праве. Т.е никакой конкретной комнаты к ней не относится, даже если продавец вам будет показывать конкретную комнату и говорить, что он живёт в ней и продаёт именно её.

Порядок пользования квартирой при продаже доли (если он конечно был установлен), автоматически изменяется. А значит, другие собственники могут захотеть отдать вам в пользование меньшую комнату. Так же он может быть изменен, если у других собственников, к примеру, родится ребёнок и им нужна будет большая комната. Если вы будете с этим не согласны, то вас может ждать судебный процесс. И суд будет определять порядок пользования квартирой не по том, что вам говорил продавец, а по конкретным обстоятельствам с учётом потребностей всех собственников.

Второе. Не менее важное, чем первое — это купить именно ту, комнату, что вам показали. Бывали случаи, когда нечестные продавцы показывали одну комнату, а продавали совсем другую. Поэтому нужно обязательно перед покупкой запросить у продавца поэтажный план и убедиться по нему, что вы смотрели ту, комнату, что вам продают. Это определяется по номеру комнаты в поэтажном плане.

Третье. Преимущественное право покупки. Вы должны понимать, что прежде чем продать комнату вам, продавец должен предложить купить её соседям. Подробнее об этом читайте ниже.

Четвертое. При покупке комнаты обязательно нужно проводить юридическую экспертизу права собственности продавца с той же тщательностью, что и при покупке квартиры. Для комнат это может быть даже более важно, так как в них переходы прав собственности встречаются чаще. И правовой дефект в любой сделке до вашей, может привести к оспариванию и «отмене» вашего права собственности на комнату.

Пятое. И конечно же, при покупке комнаты нужно уделять большое внимание её ликвидности, так как по статистике, покупатели комнат чаще их рассматривают как временную покупку. И хотят в дальнейшем продать комнату и купить квартиру.

Поэтому важно посмотреть всех соседей, с которыми вы будете в дальнейшем жить. Обратите внимание на то, куда выходят окна комнаты, состояние не только «вашей» комнаты, но и квартиры целиком, особенно мест общего пользования (это косвенно расскажет о соседях) и т.п. То есть посмотрите внимательно, есть ли какие-то недостатки, которые существенно влияют на цену.

При продаже комнаты, вы затем сами столкнетесь с тем, что покупателям будут не нравится эти вещи. Конечно, комната товар ходовой и всё же лучше сразу при покупке обращать внимание на все факторы, которые могут повлиять на её ликвидность.

Как правильно продать комнату

Продавцу комнаты важно помнить, что правом преимущественной покупки пользуются соседи-собственники комнат, расположенных в квартире – в соответствии с ГК РФ.

Прежде чем обращаться к сторонним покупателям, продавец обязан таким собственникам направить письменное предложение о покупке комнаты. В извещении сообщается цена и другие условия продажи.

Если одна или несколько комнат являются государственной (муниципальной) собственностью, извещение необходимо отправить в орган, являющийся собственником жилфонда. В столице, например, это Департамент городского имущества.

Если в течение 30 дней ни один собственник не принял решение о приобретении комнаты, то продавец может продать ее третьим, сторонним лицам. Отказ соседей-собственников нужно заверить нотариально или при оформлении регистрации в ЕГРН. Если одним из собственников является лицо, не достигшее 18 лет, для получения отказа требуется обязательное разрешение опекунских органов.

Важное условие – сторонним лицам комнату можно продавать только на условиях, предложенных соседям-собственникам. Цена должна быть не ниже зафиксированной в извещении. Иначе сделка может быть признана недействительной и расторгнута на основании судебного решения по заявлению других соседей-собственников.

Преимущественное право не применяется, когда комнату приобретает один из соседей, являющийся собственником.

Возможные проблемы при продаже комнаты

Они могут появиться с момента направления извещения о продаже соседям-собственникам. Не всегда собственники живут в принадлежащих им комнатах, а их место нахождения не известно. На поиск может быть затрачено много времени, и не всегда вообще их удается найти. В такой ситуации извещение следует оправить по адресу пребывания собственника, а если он не известен – на адрес коммунальной квартиры, где ему принадлежит комната – фактически, на адрес продавца. Сделать это нужно обязательно для соблюдения преимущественного права покупки. Если оно будет нарушено, то в течение 3-х месяцев соседи-собственники, обратившись в суд, потребуют признать сделку недействительной, а покупателем станут сами.

Практика показывает, что случается, когда продавец не имеет данных о соседе-собственнике комнаты. К примеру, при переходе права собственности по наследству и несвоевременной его регистрации в Росреестре. В этом случае можно попытаться разыскать нотариуса, занимавшегося наследственным делом. И уже по данным нотариуса искать нового собственника-наследника.

Юристы рассказывают, что соседи по «коммуналке» иногда специально мешают продаже комнаты – препятствуют просмотрам, не отвечают на извещение о продаже. Случалось, что соглашались купить комнату, а потом всеми мерами затягивали сделку или в итоге вовсе отказывались от покупки. Подобные действия иногда объясняются просто – соседи хотели купить комнату по заниженной цене, или им нравится индивидуально пользоваться местами совместного пользования, когда в других комнатах никто не проживает.

В подобных ситуациях эксперты рекомендуют продавцам терпеливо и спокойно добиваться своей цели, документы заверять нотариусом.

Существует еще одно решение – доверить проведение и оформление сделки нашим специалистам. Они помогут избежать ошибки и избавят и покупателя, и продавца от ненужных проблем.

Бесплатная консультация

Сообщение Как избежать ошибки, покупая комнату в «коммуналке» появились сначала на .

С 23 Февраля!

Пресс-служба — Wed, 23 Feb 2022 08:45:11 +0000

Сообщение С 23 Февраля! появились сначала на .

3 правила безопасной покупки комнаты в квартире

Пресс-служба — Mon, 17 Jan 2022 20:36:32 +0000

Главным отличием сделки по продаже комнаты от продажи квартиры является обязанность продавца соблюдать приоритетное право покупки.

В связи с резким ростом стоимости жилой недвижимости в последнее время выросли и спрос, и предложение на продажу комнат. В продаже сейчас находится примерно 1000 таких объектов. По статистике, покупательский спрос на комнаты в России в среднем вырос на 13% за прошедший год. В некоторых городах и регионах он вырос в разы. К примеру, в столице – в 1.5 раза, а в Крыму – в 3 раза. Такое резкое повышение спроса на жилую недвижимость подобного типа объясняется ее относительной ценовой доступностью. В Москве купить комнату можно от 1,5 млн руб., квартиры, даже самые бюджетные, стоят значительно, если не в разы, дороже.

При покупке комнаты, как в коммунальной, так и в обычной квартире, есть важные детали, на которые необходимо обратить внимание. Мы выделяем три главных правила, которые следует соблюдать при покупке комнаты.

Наличие права собственности у продавца – правило №1

Изначально следует изучить документы, подтверждающие наличие права собственности у продавца. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, договор долевого участия в строительстве или другие документы. Стоит сверить личные данные продавца с указанными в правоустанавливающих документах. Обычно для этого достаточно паспорта. Еще одним важным документом является выписка из ЕГРН.

Помимо данных о собственнике, в выписке обязательно указывается, является ли комната самостоятельным объектом недвижимости, или продавцу принадлежит лишь доля в общей собственности на квартиру или комнату в «коммуналке».

Выписку из ЕГРН потенциальный покупатель может получить сам – данные находятся в публичном доступе, и получить их может даже не собственник. Заказывать выписку лучше непосредственно перед заключением сделки. Информация, данная в ней, является действительной лишь на дату выдачи.

Соблюдение права приоритетной покупки – правило №2

Это важное отличие от сделок с квартирами. Владельцы соседних комнат в «коммуналке» имеют преимущественное право покупки. Для соблюдения этого права продавец предварительно обязан известить других собственников квартиры о продаже комнаты, и предложить сначала им купить ее. Причем предложение оформляется только в письменной форме, и в нем проставляется стоимость и другие условия, если они есть. Если в течение 30 дней никто из собственников на предложение не откликнулся, продавец может начать поиск сторонних покупателей на условиях, указанных в предложении. Это правило является обязательным и для коммунальных квартир.

Если продажа сторонним покупателям произойдет на условиях, отличающихся от предложения собственникам, сделка может быть обжалована в суде и признана недействительной.

В случае, если сделка купли-продажи квартиры совершена до истечения 30 дней, продавец обязан предъявить в ЕГРН отказ других собственников от права приоритетной покупки при подаче документов для регистрации перехода собственности.

Если собственник или один из них не достиг 18 лет, обязательно должно быть разрешение органов опеки на его отказ, и сделка должна быть заверена нотариально.

Право приоритетной покупки не применяется, если комнату приобретает один из собственников «коммуналки». В таком случае предложения о покупке другим собственникам-соседям направлять не нужно.

Если комнаты в «коммуналке» принадлежат муниципалитету, извещение о продаже необходимо направить собственнику жилфонда.

Проверка на отсутствие обременений и долгов – правило №3

Выписка из ЕГРН содержит данные о наличии или отсутствии обременений, ограничений или арестов. Стоит выяснить, не является ли продавец ответчиком в каких-либо судебных делах, особенно это касается дел по банкротству.

Важно запросить у продавца справку из управляющей компании об отсутствии задолженности за коммунальные услуги

Приобретение комнаты – самый доступный способ покупки жилой недвижимости. Во избежание негативных последствий специалисты Кадастровой палаты советуют соблюдать предложенные правила.

Найдем для Вас квартиру мечты, подберем лучшую ипотечную программу, внесем предоплату (ответственную!), проверим продавца и документы на квартиру, выдадим письменное заключение после юридической экспертизы, подготовим и сопроводим сделку, будем присутствовать на передаче квартиры

Бесплатная консультация

Сообщение 3 правила безопасной покупки комнаты в квартире появились сначала на .

Аккредитив в Сбере

Пресс-служба — Fri, 19 Nov 2021 18:27:00 +0000

У «РЕЛАЙТ-Недвижимость» появилась возможность дистанционного открытия аккредитивов Сбербанка.

18 ноября 2021 года между «РЕЛАЙТ-Недвижимость» и ПАО «Сбербанк» подписано соглашение, в рамках которого у нашей компании появилась возможность дистанционного открытия аккредитивов Сбербанка.

Теперь наши клиенты, покупающие квартиру без ипотеки, могут открыть аккредитив без посещения офиса банка, что значительно сокращает время проведения сделки.

Что такое аккредитив?

Аккредитив — услуга банка, которая помогает не беспокоиться об исходе крупной сделки. Сбер Банк гарантирует защиту всем сторонам сделки и берёт на себя ответственность за проведение безналичных расчётов: денежные средства размещаются покупателем на аккредитивном счёте в банке и поступают продавцу только после выполнения им условий сделки. Это безопасный и быстрый способ защитить интересы всех участников сделки купли-продажи недвижимости.

Пример расчета по аккредитиву

Покупатель

Покупатель обеспечивает средства, необходимые по ДКП

Покупатель уверен, что получит квартиру (жилье, недвижимость)

Сбер Банк

Денежные средства хранятся в банке до момента предоставления документов о регистрации объекта недвижимости

Любые изменения в условиях расчеты возможны только с согласия обеих сторон

Продавец

Предъявляет документы о регистрации объекта недвижимости и получает свои деньги

Продавец уверен, что получит деньги

Как работает аккредитив в Сбере

Покупатель обращается в Релайт

Релайт инициирует открытие аккредитива

Регистрация договора

Проверка банком выполнения условий сделки и платеж

Продавец получает деньги

Релайт и Сбер Банк – удобно, быстро и безопасно!

Сообщение Аккредитив в Сбере появились сначала на .

ЕГРН: как получить выписку о недвижимости

Пресс-служба — Tue, 09 Nov 2021 13:17:00 +0000

Прежде чем инструктировать собственников о получении документа в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), необходимо понять, в каких случаях без выписки не обойтись. В первую очередь бумагу из ведомства потребуют для сделки с недвижимостью, при оформлении ипотечного кредита в банке, приватизации квартиры, с целью получения информации о собственниках жилья и наличии ограничений на недвижимое имущество.

В 2017 году в РФ был внедрен специальный цифровой механизм – ФГИС. Преимущество системы – в возможности быстро получить подробную информацию об объекте недвижимости, проверить наличие ограничений на квартиру и личность собственника. С помощью интернет-платформы можно получить важные сведения в любом из 85 регионов России.

Просьба об обязательном предоставлении справки из ведомства поступает не только от специалистов банка при оформлении ипотеки или работников МФЦ в процессе приватизации квартиры. Документ также необходим в случае подачи судебных исков и получения государственных субсидий.

Цифровая система ФГИС позволяет оперативно оказывать государственные услуги, связанные со сферой недвижимости, и максимально упрощать процедуру подачи документов. Так, благодаря платформе, заявитель может оформить собственность и получить подтверждение о государственной регистрации прав на основании кадастрового учета не за 3 дня, а в течении 30-60 секунд. При этом получить государственную услугу можно вне зависимости от реального географического расположения объекта недвижимости в пределах РФ. Пример: житель Москвы, находясь в столице, имеет право оформить дом в собственность в Краснодарском крае.

Цифровые возможности ФГИС ЕГРН позволяют обрабатывать 6-7 пользовательских запросов в секунду. Сегодня на платформе фигурирует более 10 петабайт данных, касающихся как объектов первичного, так и вторичного жилья. При этом работа осуществляется круглосуточно без перерывов и выходных. Каждый день система взаимодействует с 90-100 тыс. заявлений на государственную регистрацию прав и внесение сведений в государственный кадастр недвижимости. Интернет-платформа ЕГРН регулярно в рабочем режиме принимает 400-500 тыс. заявлений на предоставление выписок.

Как по «пунктам» получить выписку из ЕГРН

Любой гражданин России имеет возможность получения справки об отсутствии квартиры или дома в собственности. Для этого необходимо обратиться в центры госуслуг «Мои документы» или подать заявку на официальном сайте Росреестра. Тратить время на личное посещение ведомства не нужно, так как специалисты Росреестра не принимают «физических» заявлений для заказа выписок. Сегодня существует специальный сервис для получения выписок из ЕГРН.

В центрах государственных услуг «Мои документы»

Пункт 1. Подойдет любое отделение. При себе иметь паспорт. В офисе «Мои документы» необходимо заполнить заявление на выдачу необходимых бумаг. Специалист МФЦ вправе предоставить справку как в бумажном, так и в электронном формате.

Пункт 2. Сотрудник МФЦ выдает бланк для оплаты государственной услуги, затем прикладывает чек к заявлению и направляет запрос в Росреестр. Период ожидания готовой справки – до 5 рабочих дней.

С помощью официального сайта Росреестра

https://rosreestr.gov.ru/eservices/request_info_from_egrn/

Для онлайн обращения в ведомство необходимо обзавестись квалифицированной электронной подписью (КЭП). Также ее называют усиленной квалифицированной ЭП. Документ, оформленный с помощью такой ЭП, имеет юридическую силу, равную личной подписи заявителя.

Пункт 1. Итак, на сайте ведомства в разделе «Получение сведений из ЕГРН» необходимо кликнуть на вид выписки «О правах отдельного лица на объекты недвижимости». Потребуется паспорт и СНИЛС. В ряде случаях система запрашивает только удостоверяющий документ.

Пункт 2. Далее система предложит заполнить форму с указанием конкретного региона или поставить галочку напротив фильтра «вся территория РФ». Для начала проверки потребуется выделить типы объектов, к примеру, только частные дома, а также дату получения сведений из реестра. После заполнения нужно оплатить услугу и ожидать документ в течение 3 рабочих дней.

С помощью специального онлайн-сервиса

https://kadastr.ru/services/zakaz-vypisok-iz-egrn/

В 2020 году Федеральная кадастровая палата внедрила цифровой механизм, позволяющий получать сведения из ЕГРН по всей России. В настоящее время онлайн-сервис работает в полную силу и обслуживает заявителей в режиме онлайн.

Благодаря работе сервиса получить важную информацию можно в течение 2-3 минут. Новая система предоставляет сведения при условии регистрации заявителя в Единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА). Поиск объектов ведется при наличии адреса или кадастрового номера.

Специалисты Федеральной кадастровой палаты объяснили, что онлайн-система, внедренная для обслуживания граждан, имеет привычный и удобный внешний вид обычного интернет-магазина. Для ввода не потребуется сведений из большого количества документов, поскольку обеспечивается синхронизация с сайтом Госуслуг. При наличии подтвержденной записи на этом портале основная информация, такая как паспортные данные, СНИЛС, ИНН, адрес проживания и регистрации, вводится автоматически. Выписки, полученные через онлайн-сервис ФКП, имеют юридическую силу, равную бумажным документам.

Госпошлина за оказание услуги

Конечная стоимость обусловлена количеством субъектов, информация по которым будет отражена в справке. Также на цену влияет форма документа – электронный или бумажный формат. К примеру, выписка по одному объекту недвижимости в бумажном виде обойдется в 700-800 руб., а в электронном – 350-500 руб. В случае необходимости проверки данных во всех регионах РФ, онлайн-услуга обойдется в 1000 руб., традиционная – в 2000 руб.

Как обеспечивается конфиденциальность информации

Росреестр запрещает перепродажу данных ЕГРН, полагаясь на закон о запрете перепродажи выписок, полученных в этом ведомстве. Положение в законе не позволяет государственным органам, организациям, гражданам передавать информацию из ЕГРН третьим лицам. В учреждении считают, что подобные ограничения необходимы из-за мошенничества, распространения неверных сведений в сфере недвижимости и при сделках с ней.

Сообщение ЕГРН: как получить выписку о недвижимости появились сначала на .

Искусственный интеллект вычислил районы Москвы с завышенной стоимостью квартир

Пресс-служба — Fri, 01 Oct 2021 09:48:00 +0000

Ценовые показатели на треть жилья в столице в среднем завышены на 10-15%.

В 2020 году цены на жилье в Москве выросли на 15-20%. На это повлиял ряд причин. Прежде всего внедрение ипотечного кредитования по сниженной ставке, колебания валюты, снижение депозитных ставок. Совокупность трех критериев привела к массовым инвестициям в недвижимость. В результате возникло повышение спроса на жилье, сокращение предложений и рост цен.

Второстепенным, но не менее значительным условием для насыщения рынка дорогостоящей недвижимостью стало влияние девелоперов. Последние сдерживают старт продаж квартир в новых корпусах. Таково объединенное мнение экспертных компаний, занимающихся онлайн-продажей и оценкой недвижимости. Современные технологии, в частности использование искусственного интеллекта, позволило специалистам вычислить районы Москвы и ближайшего Подмосковья с завышенными показателями цен на жилье.

Методика и алгоритм проведения исследования

В анализе участвовало 89 мест Москвы и Подмосковья. При проведении исследования не учитывалось административное разделение полезных территорий, а уделялось внимание транспортной доступности района и его однородности для возможных покупателей квартир и домов.

ИИ изучил показатели, формирующие цену на недвижимость, среди них: сам район, его удаленность от центра, развитость инфраструктуры, отрицательные факторы (близлежащие трассы, стройки и т. д.), состояние жилых объектов и др. С учетом перечисленных критериев ИИ сделал сравнительный анализ цен и объем предложенных вариантов вторичного и первичного жилья, принимая во внимание разные районы столицы и области.

Далее ИИ сделал оценку схожих по ценам и числу предложений районов до и после резкого скачка стоимости жилья (месяцем, с которого начались значительные изменения был сентябрь 2020 года. В этот период девелоперы Москвы отметили небывалый объем продаж). Искусственный интеллект сумел обнаружить территории со значительным и необоснованным ростом цен: не за счет увеличения спроса, а из-за создания искусственной нехватки предложения.

В случаях когда количество предложений в локации было меньше чем в прошлом году, ИИ осуществлял расчет оптимальной цены за м?, анализируя стоимость подобных предложений в других районах. Результаты анализа показали, что большая часть районов с преобладающим числом предложений первичного жилья, указывает на завышенные ценовые показатели. Искусственное завышение цены наблюдается зачастую в локациях, где объем первичного предложения составляет 40-45% рынка.

Районы с завышенной стоимостью жилья

В одной трети районов цены на жилье завышены на 12-16% от средних показателей по рынку. Главная причина сложившейся ситуации – влияние на объем предложения девелоперов, которые создают дефицит, сдерживая продажу части предложений.

ИИ обозначил район вблизи станции метро «Тульская» как с наиболее завышенной ценой. В среднем стоимость м? жилья в этом районе составляет 380 тыс.руб. Такой показатель выше средней цены по рынку на 16%.
Второе место принадлежит району Ломоносовского проспекта с ценой в 512 тыс.руб. за м? жилья, что выше среднерыночной стоимости на 14%.
Третью позицию занял район Матвеевское с ценой в 456 тыс.руб. за м?, превышение в данном случае составило 12%.
Пресненский и Крылатский районы вошли в пятерку районово с самой завышенной ценой со стоимостью в 548 и 348 тыс.руб. за м? соответственно. Процент роста – 11%.

Обоснованный рост цен

Благодаря ИИ было установлено: в большинстве районов Новой Москвы и других локациях, где объем предложения достаточен, стоимость жилья вполне обоснована. Эти районы не были популярны по причине слабой развитости общественного транспорта. Часть локаций стала востребована после открытия станций метро. Другие, все еще имея проблемы с транспортом, популяризировались благодаря массовому переходу на удаленный режим работы. Они обладают хорошей инфраструктурой, отлично подходят для проживания семьям с детьми.

К таким районам искусственный интеллект отнес:

Люберцы,
Бульвар Рокоссовского,
Марьино-Братиславский,
Дмитровский район.

Максимальная стоимость жилья в них составляет 295 тыс.руб. за м?

Рост цен на недвижимость в столице стабилизировался. Весной увеличение цены на жилье за м? составило 1,1-1,4%. На сегодняшний день средняя стоимость жилья в Подмосковье – 116 тыс.руб., в Новой Москве – 179 тыс.руб., в пределах Старой Москвы – 216 тыс.руб.

Сообщение Искусственный интеллект вычислил районы Москвы с завышенной стоимостью квартир появились сначала на .

Где в Москве купить квартиру дешевле 5 млн.рублей

Пресс-служба — Tue, 07 Sep 2021 05:01:00 +0000

В новостройках можно найти жилье стоимостью до 5 миллионов рублей в Троицком и Новомосковском АО, а среди вторичек в бюджетном ценовом сегменте больше всего вариантов в районах Старой Москвы.

Летом текущего года средний ценник квадратного метра на территории Старой Москвы вырос практически на 32% с начала года и теперь составляет более 400 тысяч рублей. Как сообщают эксперты аналитического агентства «Realestate4me», средняя цена однокомнатного жилья в этих районах превысила отметку в 11 миллионов рублей.

Мы решили узнать, получится ли сегодня стать владельцем квартиры в столице, имея 5 миллионов рублей. Далее расскажем о вариантах, которые нам удалось найти.

Новостройки

В районах старой Москвы

По сообщению специалистов информационного портала «Эксперт Недвижимости», в середине лета варианты не дороже 5 миллионов были только в одном жилом комплексе на территории старой Москвы. Это

«ЖК My Space на Окской» в Юго-Восточном АО, в районе Кузьминки.

Как рассказал один из руководителей организации «Realestate4me» Андрей Ржавченко, дома уже сданы. Заплатив чуть менее 5 миллионов, получится купить студию площадью около 16 квадратов с выполненными отделочными работами. НА сегодняшний день в ЖК My Space имеется практически 30 подобных вариантов.

Если сравнивать с показателями аналогичного периода прошлого года, на рынке строящегося жилья в Старой Москве было четыре жилых комплекса, в которых продавались лоты не дороже 5 миллионов. Их было гораздо больше – 112 вариантов.

Мария Башкатова, управляющий партнер «ESTATE-RUSSIA.RU», сообщила, что в Старой Москве можно найти квартиры в новостройках, которые стоят немного дороже 5 миллионов рублей. Наиболее бюджетный вариант находится

в жилом комплексе «Сказочный лес», который располагается на улице Лосиноостровской, в Северо-Восточном АО.

Необходимо добавить 100 тысяч рублей к указанной сумме и можно будет приобрести студию площадью 26 квадратов.

Новая Москва

В новых столичных районах представлено гораздо больше вариантов в заданном ценовом диапазоне. В середине лета лоты не дороже 5 миллионов продавались в девяти жилых комплексах, всего чуть менее 150 квартир. Девелоперами выступают группа компаний «Пик», «Самолет» и другие. Наименьшая стоимость жилья – 4 миллиона рублей.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года квартиры в данной ценовой категории продавались в восьми столичных проектах, всего было 180 лотов.

В Новомосковском АО находится 7 таких жилых комплексов:

«Середневский лес» — студии от 4,3млн.руб (сдача в 2022-2023г);
«Новое Внуково» — студии от 5,1млн.руб (сдача в 2022-2023г);
«Южное Бунино» — студии от 4,1млн.руб (сдача в 2022-2023г);
«Цветочные поляны» — студии от 4,1млн.руб (сдача в 2021-2022г);
«Алхимово» — студии от 4,6млн.руб (сдача в 2021-2023г);
«Новые Ватутинки. Центральный квартал» — студии от 5,2млн.руб (сдача в 2021-2023г);
«Новые Ватутинки. Квартал Десна» — студии от 4,7млн.руб (сдача в 2022-2023г).

В Троицком АО подобный проект представлен в единственном числе

«Эдельвейс» — студии от 4,7млн.руб (сдача в 2022г).

Варианты за низкую стоимость имеются и в жилом комплексе

«Борисоглебское» — однокомнатные квартиры от 4,3млн.руб (сдача в 2022г).

По информации экспертов, заплатив не более 5 миллионов, получится купить небольшую студию недалеко от МКАДа или однокомнатное жилье в более удаленных районах. Все названные выше жилые комплексы относятся к сегменту комфорт. Там строятся как дома из монолита, так и панельные постройки. Проект «Борисоглебское» предполагает строительство домов с небольшим количеством этажей.

По данным агентства «Realestate4me», в июне текущего года в строящихся домах Новой Москвы в 11 жилых комплексах массового сегмента продавалось более 230 вариантов в заданном бюджете. В девяти из них продавались студии, в двух – однокомнатные лоты. Практически все проекты находятся в Новомосковском АО в поселении Сосенское.

Жилье стоимостью не дороже 5 миллионов подходит под ипотечные кредиты на льготных условиях, которые выдаются под строящиеся квартиры. Клиенты должны иметь не менее 2 миллионов для первоначального взноса – примерно 40%. Если сравнивать со средним ценником на однокомнатные квартиры (11,3 миллиона), для участия в льготном ипотечном кредитовании клиентам потребуется более 8 миллионов своих денег.

Вторичный рынок

Старая Москва

Среди готового жилья вариантов по цене до 5 миллионов рублей не так уж и мало. Как передает портал ЦИАН, на территории Старой Москвы продается 170 лотов от собственников в указанном ценовом диапазоне. Если учитывать апартаменты, эта цифра возрастает более чем в два раза – 350 лотов. В прошлом году предложений по такой цене было еще больше – приблизительно 700 вариантов.

Приобрести однушку площадью 15 квадратов в конце июля можно было за 3,1 миллиона рублей. Это самый низкий ценник на вторичную квартиру. Лот располагается на первом этаже девятиэтажного панельного дома в районе Солнцево в ЗАО. По словам ведущего аналитика ЦИАН Алексея Попова, заплатив не более 5 миллионов, получится купить студию или однокомнатную квартиру площадью примерно 24 м?.

Также Попов добавил, что доступные варианты среди вторичного жилья можно разделить на несколько подтипов: квартиры, расположенные на первых этажах, комнаты в общежитиях или нежилых зданиях, прошедшие реконструкцию и ставшие квартирами, студии в реконструированных или недавно построенных многоэтажках. Больше всего подобных предложений встречается в Северо-Восточном и Юго-Восточном АО. «Слишком маленькое жилье не подходит для долгого проживания, постепенно там станет дискомфортно даже одному человеку, не говоря уже о семьях. Поэтому подобные лоты обычно не вызывают интереса у клиентов», продолжил специалист ЦИАН.

Новая Москва

В новых районах столицы вариантов готового жилья стоимостью не дороже 5 миллионов меньше, чем в старых районах. По информации ЦИАН, в Троицком и Новомосковском АО продаются 60 квартир и 30 апартаментов в рамках данного бюджета. В прошлом году готовых квартир стоимостью ниже 5 миллионов в новых столичных районах гораздо больше — 190 предложений.

Средняя площадь жилья здесь немного больше по сравнению со Старой Москвой (36,6 м?). Больше всего вариантов предлагается в домах, построенных в 80-х годах или в ЖК, возведенных не более 10 лет назад. Заплатив менее 4,5 миллиона в новых районах получится приобрести однокомнатное жилье площадью 42 квадрата в Первомайском поселении. Если постараться, можно подобрать даже двухкомнатный вариант. В поселении Кленовское продается двушка площадью 55 квадратов за 4,6 миллиона.

Сообщение Где в Москве купить квартиру дешевле 5 млн.рублей появились сначала на .

Лучшие районы Москвы для жизни в 2021 году

Пресс-служба — Wed, 01 Sep 2021 14:58:00 +0000

Мы подготовили список самых комфортных районов столицы для постоянного проживания, опираясь на мнение аналитиков, экспертов и жителей города. В рейтинг попали районы, в которых можно купить квартиры не дороже 20 миллионов рублей, при этом там комфортно жить. Конечно, комфорт каждый понимает по-своему. Но мы составляли рейтинг, рассчитывая, что покупатели недвижимости – люди, имеющие средний доход, работающие и состоящие в браке. К тому же большинство районов эксперты называют перспективными и с точки зрения вложений.

Список семи самых популярных районов

РАМЕНКИ

Эксперты называют Раменки одним из самых комфортных для проживания районов в ЗАО Москвы, он обладает множеством достоинств, среди которых:

Чистота и экологичность. Около четверти территории засажено зелеными массивами. Промышленные предприятия в Раменках практически отсутствуют, соответственно, процент вредных выбросов в воздух минимальный.
Раменки – отличный район для молодых людей. В шаговой доступности располагается крупнейший ВУЗ страны – МГУ им. Ломоносова и Всероссийская академия внешней торговли. При учебных заведениях развивается культурно-досуговая и спортивная инфраструктура.
Близкое расположение к метро. Поблизости находятся станции «Ломоносовский проспект», «Раменки», «Мичуринский проспект».

Главный минус района – высокая стоимость жилья. В строящихся домах подобрать трехкомнатный вариант не дороже 20 миллионов достаточно сложно, среди вторичного жилья выбор подобных квартир более широкий.

ДОРОГОМИЛОВО

Дорогомилово — достаточно известный столичный район в Западном АО, там в разное время проживали актеры, писатели, музыканты, художники и политики. Сегодня эксперты выделяют как достоинства, так и недостатки данного района. Плюсами являются следующие моменты:

Близость к центру столицы и к деловому району «Москва-Сити».
Транспортная доступность. Практически по территории всего района пролегает Кутузовский проспект, несколько станций метро и Московское транспортное кольцо.
Вокруг района проходит русло Москвы-реки, недалеко располагается Парк Победы.
Широко развита инфраструктура, на территории района построено несколько больших торговых центров.
На вторичном рынке продаются преимущественно «сталинки» и надежные кирпичные дома, которые привлекают покупателей.
Чистые и уютные дворы, для детей есть школы и культурно-досуговые центры.

К минусам эксперты относят следующие моменты:

Высокая стоимость квартир. Имея 20 миллионов, можно подобрать неплохой вариант только на вторичном рынке.
Так как через район проходят крупные транспортные развязки, говорить о высокой экологичности не приходится.
Бытует мнение, что район не безопасен сточки зрения квартирных краж.

ФИЛЕВСКИЙ ПАРК (Западный АО)

В недалеком прошлом Филевский парк считался промышленным районом, но сегодня его активно осваивают крупные московские девелоперы. Достоинства района:

Удобное расположение, до центра можно добраться очень быстро.
Широко развита инфраструктура.
На сегодняшний день застроена домами небольшая площадь.
Отличная зона для активного отдыха. В Фелёвском парке есть спортивные комплексы и культурно-развлекательные центры.
На территории района расположены одни из лучших школ столицы – «Интеграл» и «Протон».

Недостатки района:

Высокая стоимость недвижимости.
Поблизости располагается завод им. Хруничева, там в скором времени планируется масштабное строительство.

КРЫЛАТСКОЕ

Крылатское (ЗАО) — один из самых компактных и зеленых районов Москвы. Достоинства района:

Высокая экологичность. Территория засажена лесами и парками, отличный вариант для любителей природы.
Высоко развита инфраструктура.
Большое количество как государственных, так и частных образовательных учреждений для детей.
Много спортивных объектов, которые были построены ещё к Олимпиаде-80. В последние годы их реконструировали. Среди них Гребной канал, велосипедная трасса, крытый велотрек. Для любителей зимних экстремальных видов спорта оборудовано несколько склонов с подъемниками и школа с профессиональными тренерами.

Недостатки района:

На территории находится только одна станция метро, поэтому с окраин района до нее добираться достаточно долго.
Высокая стоимость недвижимости.
Завышенные цены в магазине из-за того, что рядом располагается некогда знаменитое Рублевское шоссе.

Квартиры в ЗАО Москвы

Западный административный округ Москвы считается одним из лучших мест для проживания в городе. Исторически в этой части города селилась интеллектуальная публика — профессора, преподаватели и их студенты, так как тут расположено множество институтов и университет. Тут же строили жилье для партийных деятелей, представителей культурной элиты и дипломатов. ЗАО включает в себя 13 районов…

ХОРОШЕВО-МНЕВНИКИ

Один из лучших районов СЗАО, зарекомендовал себя как спокойный и экологичный, перечислим его плюсы и минусы.

Достоинства района:

Хорошо развития инфраструктура.
Много зеленых зон: практически третью часть территории района занимает парк «Серебряный бор».
На территории района находятся станции МЦК «Хорошево» и «Зорге», поблизости станции метро «Октябрьское поле» и «Полежаевская». На личном транспорте удобно добираться как до центральной части города, так и за город.

Недостатки района:

Отсутствие станций метро в шаговой доступности. Правительство обещало в скором времени построить несколько новых станций на территории района.
Высокий уровень цен. С учетом отдаленности района от центра, ценник на квартиры явно завешен. Однако, по словам экспертов, это связано с тем, что рядом находится элитный парк и пляжи.

СТРОГИНО

Строгино (СЗАО) называют «Белым островом» столицы, потому что он со всех сторон омывается водами Москвы-реки. Достоинства района:

Один из самых зеленых столичных районов, особо популярен среди семей с детьми. Приблизительно 50% территории занимают леса, парки и Строгинская пойма. Речка и затоны с ухоженными пляжами, спортивные зоны, в том числе и водные, притягивают покупателей. На территории района можно найти место для отдыха в любое время года.
Широко развита торговая, коммерческая и социальная инфраструктура.
В центральной части района находится станция метро «Строгино».
Стоимость квартир ниже, чем в соседних районах.

Недостатки района:

Далекое расположение от центральной части города, близость к МКАД.
На территории района имеется только одна станция метро.

Квартиры в СЗАО Москвы

Северо-западный административный округ Москвы занимает площадь в 93 км? и занимает 8-е место по размеру среди остальных 12 округов столицы. Население СЗАО немного превышает один миллион человек, что составляет 8 % от всего населения столицы. В состав CЗАО входят 8 районов…

ДАНИЛОВСКИЙ

Ранее на территории Даниловского района (ЮАО) действовало большое количество предприятий, сегодня развитый, комфортный и спокойный район Москвы с развитой инфраструктурой.

Достоинства района:

Удобное расположение, быстро можно добраться до центральной части города.
Низкая плотность населения и высоко развития транспортная сеть.
Близкое расположение к станциям метро Технопарк, Автозаводская, Тульская и станциям МЦК «ЗИЛ» и «Автозаводская».
Через территорию района протекает Москва-река.
Так как бывшую промышленную зону завода ЗИЛ преобразовали, улучшился уровень инфраструктуры и появились новые привлекательные проекты.

Недостатки района:

Не самая лучшая экологическая ситуация.
Маленькое количество зеленых зон, большие парки отсутствуют.

Квартиры в ЮАО Москвы

Южный Административный Округ Москвы является самой густонаселенной частью города, здесь проживают более 1,7 миллиона человек. ЮАО занимает 12% площади столицы, и так же как и Центральный округ, находится в пределах МКАДа. Округ включает в себя 16 районов…

Как правильно подобрать район для проживания в столице

По традиции наиболее подходящими для постоянного проживания считаются районы столицы с высоким уровнем экологии, развитой инфраструктурой и транспортной сетью. Также, по словам руководителя по маркетингу «ESTATE-RUSSIA» Марии Башкатовой, среди дополнительных достоинств покупатели называют зоны для рекреации, водоемы с пляжами, престижные учебные заведения, спортивные и культурные объекты.

По этим показателям всегда лидируют западные и северо-западные районы, некоторые из которых и оказались в нашем рейтинге.

«В этих районах большие территории занимают парки и леса, производственные предприятия там практически отсутствуют,» — сообщает руководитель аналитического агентства «Realeastate4me» Андрей Ржавченко.

Конечно, отсюда вытекает и значительный минус – дороговизна жилья. Человеку со средним доходом непросто там подобрать просторные варианты по приемлемой стоимости.

Как поступить?

По мнению М.Башкатовой, в последние годы в каждом округе Москвы стремительно развивается инфраструктура, правительство поддерживает создание новых зеленых зон, поэтому комфортно жить можно в любом районе столицы, как семейным людям с детьми, так и молодежи и пенсионерам.

«Достойной альтернативой западным районам являются такие локации, как Свиблово, Бабушкинский, Зюзино, Ясенево», — утверждает А.Ржавченко.

По мнению заведующей кафедрой территориального развития Школы дизайна Института общественных наук РАНХиГС Елены Зеленцовой, в настоящее время важно подобрать не район, а жилой комплекс, который будет удовлетворять ваши потребности в комфорте и удобстве. Она считает, что на территории одного района могут быть некомфортные дома и современные жилые комплексы. Столичный проект «Мой район» призван сделать все районы города привлекательными для проживания. Именно благодаря данной программе на месте бывших производственных объектов строятся новые современные дома. Клиенты, покупая квартиру в таких домах, не просто приобретают жилплощадь, но и комфортный образ жизни. Многие новые жилые комплексы расположены вблизи парков, на территории располагаются культурные и спортивные объекты, рядом пролегает удобная транспортная сеть. Также в некоторые проекты включена образовательная инфраструктура — школы и детские сады возможностями дополнительного образования. Для семей с детьми это часто становится главным фактором.

Сообщение Лучшие районы Москвы для жизни в 2021 году появились сначала на .

Топ 3 лучших и топ 3 худших районов для проживания

Пресс-служба — Mon, 16 Aug 2021 09:39:00 +0000

Алгоритмы Искусственного Интеллекта проанализировали районы столицы по 30 параметрам оказывающие влияние на качество жизни.

Самыми социально неблагополучными местами оказались Красносельский район и дома, расположенные вблизи «Технопарка» и ДК «Метростроя». А жилые территории рядом с Театральной площадью, Арбатом и локации «Москва-сити» являются наиболее комфортными для жизни, говорится в исследовании инвестиционной компании Realestate4me, которая специализируется на оценке недвижимости.

ИИ проанализировал 80 районов Москвы и ближайшего Подмосковья. Алгоритм учитывал позитивные и негативные факторы инфраструктуры: доступность организаций медицины и здравоохранения, образования, объектов продовольственной и непродовольственной торговли, детских площадок, спортивных учреждений и т. д. Исследованным районам присвоили процентный показатель качества проживания.

Методология исследования

Технология ИИ позволила выявить 30 параметров или объектов инфраструктуры, от которых зависит качество проживания. Всем объектам присвоены показатели от -3 (к примеру, за близлежащие свалки с бытовыми отходами, кладбище, гаражи, недостроенные и неиспользуемые объекты, аэропорт, заводы и т. д.) до +3 (за благоприятное соседство школ, больниц, остановок общественного транспорта, детских садов, парков и зон отдыха, спортивных площадок и т. п.).

Искусственный интеллект включил в анализ все объекты положительного и отрицательного характера, примерный результат можно посмотреть на карте. Индекс инфраструктуры выражался отношением суммированных показателей к площади, занимаемой районом. В итоге получились значения от -30 до +150.

Топ 3 района с худшей инфраструктурой

Согласно результатам исследования, самый неблагополучный (с точки зрения Искусственного Интеллекта) оказался Красносельский район (ЦАО) с показателем -30. На отрицательный индекс повлияло расположение на территории:

гаражных комплексов — 18 объектов,
железнодорожная инфраструктура — 123 объекта,
недостроенные, неиспользуемые строения и другая «заброшка» — 19 объектов,
завод — 1 объект,
объекты военного назначения — 3.

Среди положительных факторов на территории района выделили объекты:

ЖК — 7,
поликлинику — 1,
станции метро — 18,
школы — 6,
скверы — 7.

Второе место с оценкой -27 занял жилой район вблизи ДК «Метрострой» (Часть Басманного и Таганского районов между Курским вокзалом, Садовым кольцом и Яузой (ЦАО)). Отрицательно воздействовали следующие объекты инфраструктуры:

помещения и пути железнодорожного транспорта — 17 объектов,
гаражные кооперативы — 3,
заброшенные строения — 6,
завод — 1.

А положительно:

ЖК — 2,
детские площадки — 2,
парк — 1.

Третье место, согласно результатам анализа ИИ, занял район «Технопарка» (площадь между станциями МЦК «ЗИЛ», «Технопарк» и Москвой-рекой(ЮАО)). Показатель: -15. Негативное влияние на оценку оказывают:

гаражи — 5 объектов,
ЖД пути и помещения — 3,
заброшки — 73.

Положительным же воздействием на благополучие жилой территории обладают:

ЖК — 2,
станции метро — 7,
парк — 3,
школа -4,
детские площадки — 9.

3 благоприятных для проживания района Москвы

Самая высокая оценка (а это ~150 баллов) у района рядом с «м.Театральная» в ЦАО. Площадь всего 1,4 км?, но при этом тут есть:

станции метро — 26,
парки и скверы — 50,
площади — 11,
а также много образавательных и культурных учреждений.

Негативные критерии незначительны, и их количество минимально:

гаражи — 2,
заброшенные строения — 10.

Вторую позицию с оценкой ~130 занял район Арбат (ЦАО). Положительное воздействие оказывают:

станции метро — 15,
парки и скверы — более 60,
площади — 6,
учреждения образования и культуры.

Отрицательные критерии – гаражи, недостроенные и неиспользуемые здания, объекты инфраструктуры военного назначения.

Искусственный интеллект «поставил» на третье место район «Москва-сити» с показателем ~130.

Положительными критериями являются:

станции метро — 10,
парки — 2,
преобладает инфраструктура социального и делового назначения.

Территория районов небольшая с минимальным наличием отрицательных факторов.

Комментарий Андрея Ржавченко:

Тройка районов отличается развитой транспортной системой, включая станции метро. Кроме того, присутствуют парки, скверы и детские площадки. В этих районах есть жилые комплексы и большое количество мест для прогулок с детьми. Алгоритмы Искусственного Интеллекта считают, что высокая концентрация положительных факторов на ограниченной площади и почти полное отсутствие объектов с серьезным отрицательным коэффициентом дает высокий коэффициент качества жизни.

Лучшие районы Москвы в 2021 году

Список самых благоприятных районов столицы для комфортного постоянного проживания, в которых можно купить квартиры не дороже 20 млн. руб.

Сообщение Топ 3 лучших и топ 3 худших районов для проживания появились сначала на .

Публичная кадастровая карта: подробная рекомендация по проверке участка

Пресс-служба — Sat, 31 Jul 2021 09:00:00 +0000

По мнению экспертов государственных ведомств, информация о приобретаемом участке земли доступна в Интернете. Для этого необходимо иметь адрес объекта или его кадастровый номер.

Эти сведения позволяют уточнить размер, расположенность участка, его кадастровую стоимость. С помощью двух параметров собственник может выяснить все о видах работ, которые можно осуществлять на выкупленной земле.

Общие сведения об объекте недвижимости

Как уже говорилось выше, публичная кадастровая карта (ПКК) предоставляет собственнику возможность узнать важные параметры земельного участка, которым он интересуется. Потребуются адрес или кадастровый номер (лучше последний, так как по адресу не всегда можно найти требуемый участок) – их вводят в поисковую строку на сайте. Система выдаст список разделов – необходимо кликнуть на «Участки». На появившейся карточке отобразятся: квартал, кадастровый номер, адрес, статус, тип земельного участка и прочие данные.

Если же вы не знаете адрес или кадастровый номер участка, то можно найти его на публичной кадастровой карте «поиском по местности», просто поищите на карте известные вам ориентиры и попробуйте найти свой участок. Но это можно сделать только для тех участков, для которых определены границы на местности.

Фотографии со спутника

Государственный сервис ПКК – это удобный способ осмотреть земельный участок без личного посещения. Потребуется установка картографического фильтра «Снимки со спутника». С помощью основы можно в режиме реального времени рассмотреть участок, близлежащие объекты, инфраструктуру, удаленность от федеральных трасс, доступность для легкового и грузового транспорта, а также расположение или отсутствие охраняемых объектов.

Так же при использовании подложки «снимки со спутника» можно увидеть не сдвинуты ли границы земельного участка на карте относительно реального положения. Например, в Московской области, можно часто увидеть ситуацию, когда граница земельного участка зафиксированная в Росреестре проходит непосредственно через дом или другое строение, т.е. она не соответствует реальности.

Если таким образом сдвинут весь населенный пункт, то это не так уж и страшно. Но если сдвинут только ваш участок или участок, который вы собираетесь покупать, то обязательно нужно вносить исправления в Кадастр.

Вид разрешенного использования

Специалисты считают, что вид разрешенного использования и категория земель в карточке объекта являются наиболее важными для заинтересованного лица. Так будущий собственник участка не ошибется в виде деятельности, реализуемой на выкупленной им земле.

Зоны c особыми условиями использования

Если в слоях ПКК поставить соответствующие отметки, то на карте можно увидеть ограничения по участку. Например, нахождение его в водоохранной или другой зоне, ограничивающей использование земли и/или запрещающее строительство определенных объектов.

Кадастровая стоимость

На сайте ПКК можно выбрать раздел «Тематические карты», категорию «Кадастровая стоимость ЗУ». Карта окрасится в разные цвета с определением цен.

Два года назад специалисты Росреестра дополнили ПКК сведениями о зарегистрированных земельных участках, помещениях жилого и нежилого типа, незавершенных строениях. В общей сложности карта содержит сведения более чем о 60 млн. объектов.

Публичная кадастровая карта: онлайнПубличная кадастровая карта России позволяет онлайн посмотреть кадастровый номер и узнать кадастровую стоимость участка, а также заказать кадастровый паспорт.Подробнее

https://pkk.rosreestr.ru/

Сообщение Публичная кадастровая карта: подробная рекомендация по проверке участка появились сначала на .

Отзыв о межрегиональной сделке с участием компаний РЕЛАЙТ-недвижимость (Москва)

Пресс-служба — Wed, 16 May 2018 19:25:00 +0000

Доверить решение своего жилищного вопроса я решил компании РЕЛАЙТ, потому что:

Достаточно серьезные рекомендации;
Наличие действующей лицензии и других свидетельств;
Достаточно продолжительный срок работы компании на рынке недвижимости;
Работники компании имеют соответствующие сертификаты и свидетельства, и продолжительный опыт работы;
Наличие наград у компании за профессиональную деятельность;
Положительные отзывы клиентов.

Заключил с РЕЛАЙТ-недвижимостью договор на оказание услуг в апреле месяце 2017 года. Сотрудники компании оперативно сами подобрали несколько предложений от банков по ипотеке, после консультаций подали заявку на одобрение в банк, что при моем графике работы очень актуально. В это же время начали подыскивать варианты квартир. Хочу отметить, что все консультации проходили оперативно online (онлайн). Причем меня сразу не покидало чувство уверенности, что с помощью РЕЛАЙТ-недвижимости я в кратчайшие сроки оформлю кредит и куплю подходящую квартиру.

Кто хоть однажды покупал или продавал квартиру (дом) знает, что существует много нюансов в этом деле и правила проведения, оформления сделок, а также документов постоянно меняются. Многие вещи я просто не знал, так как с этим не сталкивался. Поэтому меня не просто консультировали, а доходчиво объясняли, подсказывали, давали компетентные советы. В процессе подбора квартиры были учтены наши индивидуальные пожелания. Остановившись на нескольких вариантах и согласовав график просмотра квартир, оперативно были организованы сами показы. Причем по каждому адресу в процессе просмотра представитель РЕЛАЙТ-недвижимости выдавал подробную информацию по квартире, ее истории, ее плюсы и минусы, возможности корректировки цены. Поэтому квартиру подобрали в кратчайшие сроки.

Сотрудники РЕЛАЙТ-недвижимости наладили прямой контакт и с хозяйкой квартиры, и с ее представителем. Без моего участия были подготовлены все необходимые документы по сделке, купли-продажи, ипотеке и регистрации. В первых числах июня в главном офисе банка ВТБ24 проходило подписание одновременно сразу всех документов. Накануне сотрудники РЕЛАЙТ-недвижимости прочитали и выверили все договора, по их замечаниям были внесены все необходимые исправления и добавления. Я чувствовал, что мои риэлторы отстаивают наши интересы. Именно на сделке при подписании договоров и прочих документов, передаче денег понимаешь, что деньги на услуги риэлторов потрачены не зря. Собственно, все при покупке квартиры в ипотеку сделано ими, мне всего лишь оставалось согласовать и подписать. Там же при проведении сделки представитель РЕЛАЙТ-недвижимости вручил мне Гарантийные обязательства фирмы РЕЛАЙТ-недвижимости по «чистоте» проведенной сделки.

PS: Спасибо риэлторам РЕЛАЙТ-недвижимости за их профессионализм и компетентность, за их доброжелательность и заботу, за оперативность и четкую организацию всего цикла покупки квартиры! И если бы снова мне пришлось что-то купить или продать на рынке недвижимости я непременно пришел бы снова в РЕЛАЙТ-недвижимость. Всем советую в этой области сотрудничать с РЕЛАЙТ-недвижимостью!

_______________________________

Сергей

Сообщение Отзыв о межрегиональной сделке с участием компаний РЕЛАЙТ-недвижимость (Москва) появились сначала на .

Мы принимаем к оплате Bitcoin и Ethereum

Пресс-служба — Fri, 07 Jul 2017 13:41:00 +0000

C 10 июля 2017 года оплатить услуги «РЕЛАЙТ-Недвижимость» можно Bitcoin или Ethereum. Просим сообщать о своем желании произвести оплату криптовалютой при подписании договора.

Сообщение Мы принимаем к оплате Bitcoin и Ethereum появились сначала на .