В сюжете, который был показан на НТВ, рассказывается о новой схеме мошенничества с квартирами. При этом за кадром остался разговор о том, как избежать таких проблем. А так же что делать, если с вашей квартирой произошло тоже самое.
Но для начала скажем, что нет повода для серьезных опасений. Учитывая многие факторы, можно сказать, что массового распространения данная схема не получит. При её реализации у мошенников очень велики риски быть пойманными. А, значит, мало кто рискнет её реализовывать.
Так что не все так ужасно, как может показаться на первый взгляд. Но, если вы владеете недвижимостью и собираетесь уехать куда-либо на долгий срок, то лучше себя обезопасить. Для этого нужно подать в Росреестр (через МФЦ) заявление о запрете проведения сделок с вашей недвижимостью без вашего личного присутствия.
А что делать, если такое случилось с вами, как с героем сюжета? Не нужно паниковать. Да, вам придется значительное время провести в судах и быть в «подвешенном состоянии». И это очень тяжело морально. Да, вы понесете расходы (как минимум на гос.пошлину). Но при правильных действиях вы однозначно вернете свою собственность
Поэтому первое, что вам нужно сделать в такой ситуации — это обратиться в суд с иском о признании сделки (по которой вы лишились собственности) недействительной. И обязательно в этом иске попросить суд наложить обеспечительные меры в отношении вашей «потерянной» недвижимости. А именно запрет на любые регистрационные действия в отношение неё.
Так же вам необходимо обратиться в полицию с заявлением о мошеннических действиях. Это будут два параллельных процесса, которые помогут вам вернуть вашу недвижимость.
Еще раз повторюсь, шансы на это очень велики.
Самые большие риски у покупателя!
А вот кто действительно пострадает в этой ситуации — это покупатель, который купит «отобранное» у вас жилье.
Самое печальное в этой ситуации для такого покупателя то, что шансы на его признание добросовестным приобретателем будут стремиться к нулю. Хотя бы по тому, что он не проявил должную осмотрительность купив недвижимость, у которой совсем недавно был переход права собственности. А ведь мы понимаем, что мошенник, заполучив квартиру, вряд ли будет ждать несколько лет, чтобы потом продать её. Скорее всего он попытается реализовать жилье в ближайшие пару месяцев.
Так что покупателям, можно посоветовать проявлять особую бдительность при покупке недвижимости, которая совсем недавно была приобретена в собственность продавцом.
Понятно, что не всегда такой факт свидетельствует о мошеннических действиях. И такие предложения встречаются не так уж и редко. Но идти на такую сделку нужно с «открытыми глазами», полностью понимая, как, кем и почему был произведен предыдущий переход права собственности.
Хотя этот совет, на самом деле, можно отнести и вообще к любой покупке недвижимости.
Константин Барсуков Генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость»
