18 ноября 2021 года между «РЕЛАЙТ-Недвижимость» и ПАО «Сбербанк» подписано соглашение, в рамках которого у нашей компании появилась возможность дистанционного открытия аккредитивов Сбербанка.

Теперь наши клиенты, покупающие квартиру без ипотеки, могут открыть аккредитив без посещения офиса банка, что значительно сокращает время проведения сделки.

Что такое аккредитив?

Аккредитив — услуга банка, которая помогает не беспокоиться об исходе крупной сделки. Сбер Банк гарантирует защиту всем сторонам сделки и берёт на себя ответственность за проведение безналичных расчётов: денежные средства размещаются покупателем на аккредитивном счёте в банке и поступают продавцу только после выполнения им условий сделки. Это безопасный и быстрый способ защитить интересы всех участников сделки купли-продажи недвижимости.

Пример расчета по аккредитиву

<!—
—>

Как работает аккредитив в Сбере

Приобретение недвижимости – радостный, но очень затратный момент в жизни. Оказывается, часть затрат может компенсировать государство в виде возврата части ранее уплаченного подоходного налога. Это вполне реально, когда человек является плательщиком налога. Рассмотрим подробнее, что это за компенсации, как они рассчитываются, и что необходимо сделать, чтобы их оформить. Подробнее

Прежде чем инструктировать собственников о получении документа в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), необходимо понять, в каких случаях без выписки не обойтись. В первую очередь бумагу из ведомства потребуют для сделки с недвижимостью, при оформлении ипотечного кредита в банке, приватизации квартиры, с целью получения информации о собственниках жилья и наличии ограничений на недвижимое имущество.

В 2017 году в РФ был внедрен специальный цифровой механизм – ФГИС. Преимущество системы – в возможности быстро получить подробную информацию об объекте недвижимости, проверить наличие ограничений на квартиру и личность собственника. С помощью интернет-платформы можно получить важные сведения в любом из 85 регионов России.

Просьба об обязательном предоставлении справки из ведомства поступает не только от специалистов банка при оформлении ипотеки или работников МФЦ в процессе приватизации квартиры. Документ также необходим в случае подачи судебных исков и получения государственных субсидий.

Цифровая система ФГИС позволяет оперативно оказывать государственные услуги, связанные со сферой недвижимости, и максимально упрощать процедуру подачи документов. Так, благодаря платформе, заявитель может оформить собственность и получить подтверждение о государственной регистрации прав на основании кадастрового учета не за 3 дня, а в течении 30-60 секунд. При этом получить государственную услугу можно вне зависимости от реального географического расположения объекта недвижимости в пределах РФ. Пример: житель Москвы, находясь в столице, имеет право оформить дом в собственность в Краснодарском крае.

Цифровые возможности ФГИС ЕГРН позволяют обрабатывать 6-7 пользовательских запросов в секунду. Сегодня на платформе фигурирует более 10 петабайт данных, касающихся как объектов первичного, так и вторичного жилья. При этом работа осуществляется круглосуточно без перерывов и выходных. Каждый день система взаимодействует с 90-100 тыс. заявлений на государственную регистрацию прав и внесение сведений в государственный кадастр недвижимости. Интернет-платформа ЕГРН регулярно в рабочем режиме принимает 400-500 тыс. заявлений на предоставление выписок.

Как по «пунктам» получить выписку из ЕГРН

Любой гражданин России имеет возможность получения справки об отсутствии квартиры или дома в собственности. Для этого необходимо обратиться в центры госуслуг «Мои документы» или подать заявку на официальном сайте Росреестра. Тратить время на личное посещение ведомства не нужно, так как специалисты Росреестра не принимают «физических» заявлений для заказа выписок. Сегодня существует специальный сервис для получения выписок из ЕГРН.

В центрах государственных услуг «Мои документы»

Пункт 1. Подойдет любое отделение. При себе иметь паспорт. В офисе «Мои документы» необходимо заполнить заявление на выдачу необходимых бумаг. Специалист МФЦ вправе предоставить справку как в бумажном, так и в электронном формате.

Пункт 2. Сотрудник МФЦ выдает бланк для оплаты государственной услуги, затем прикладывает чек к заявлению и направляет запрос в Росреестр. Период ожидания готовой справки – до 5 рабочих дней.

С помощью официального сайта Росреестра

https://rosreestr.gov.ru/eservices/request_info_from_egrn/

Для онлайн обращения в ведомство необходимо обзавестись квалифицированной электронной подписью (КЭП). Также ее называют усиленной квалифицированной ЭП. Документ, оформленный с помощью такой ЭП, имеет юридическую силу, равную личной подписи заявителя.

Пункт 1. Итак, на сайте ведомства в разделе «Получение сведений из ЕГРН» необходимо кликнуть на вид выписки «О правах отдельного лица на объекты недвижимости». Потребуется паспорт и СНИЛС. В ряде случаях система запрашивает только удостоверяющий документ.

Пункт 2. Далее система предложит заполнить форму с указанием конкретного региона или поставить галочку напротив фильтра «вся территория РФ». Для начала проверки потребуется выделить типы объектов, к примеру, только частные дома, а также дату получения сведений из реестра. После заполнения нужно оплатить услугу и ожидать документ в течение 3 рабочих дней.

С помощью специального онлайн-сервиса

https://kadastr.ru/services/zakaz-vypisok-iz-egrn/

В 2020 году Федеральная кадастровая палата внедрила цифровой механизм, позволяющий получать сведения из ЕГРН по всей России. В настоящее время онлайн-сервис работает в полную силу и обслуживает заявителей в режиме онлайн.

Благодаря работе сервиса получить важную информацию можно в течение 2-3 минут. Новая система предоставляет сведения при условии регистрации заявителя в Единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА). Поиск объектов ведется при наличии адреса или кадастрового номера.

Специалисты Федеральной кадастровой палаты объяснили, что онлайн-система, внедренная для обслуживания граждан, имеет привычный и удобный внешний вид обычного интернет-магазина. Для ввода не потребуется сведений из большого количества документов, поскольку обеспечивается синхронизация с сайтом Госуслуг. При наличии подтвержденной записи на этом портале основная информация, такая как паспортные данные, СНИЛС, ИНН, адрес проживания и регистрации, вводится автоматически. Выписки, полученные через онлайн-сервис ФКП, имеют юридическую силу, равную бумажным документам.

Госпошлина за оказание услуги

Конечная стоимость обусловлена количеством субъектов, информация по которым будет отражена в справке. Также на цену влияет форма документа – электронный или бумажный формат. К примеру, выписка по одному объекту недвижимости в бумажном виде обойдется в 700-800 руб., а в электронном – 350-500 руб. В случае необходимости проверки данных во всех регионах РФ, онлайн-услуга обойдется в 1000 руб., традиционная – в 2000 руб.

Как обеспечивается конфиденциальность информации

Росреестр запрещает перепродажу данных ЕГРН, полагаясь на закон о запрете перепродажи выписок, полученных в этом ведомстве. Положение в законе не позволяет государственным органам, организациям, гражданам передавать информацию из ЕГРН третьим лицам. В учреждении считают, что подобные ограничения необходимы из-за мошенничества, распространения неверных сведений в сфере недвижимости и при сделках с ней.

Что должно быть и чего не должно быть в договоре купли-продажи квартиры или дома
Подробнее