Ценовые показатели на треть жилья в столице в среднем завышены на 10-15%.
В 2020 году цены на жилье в Москве выросли на 15-20%. На это повлиял ряд причин. Прежде всего внедрение ипотечного кредитования по сниженной ставке, колебания валюты, снижение депозитных ставок. Совокупность трех критериев привела к массовым инвестициям в недвижимость. В результате возникло повышение спроса на жилье, сокращение предложений и рост цен.
Подробнее
Самыми социально неблагополучными местами оказались Красносельский район и дома, расположенные вблизи «Технопарка» и ДК «Метростроя». А жилые территории рядом с Театральной площадью, Арбатом и локации «Москва-сити» являются наиболее комфортными для жизни, говорится в исследовании инвестиционной компании Realestate4me, которая специализируется на оценке недвижимости.
ИИ проанализировал 80 районов Москвы и ближайшего Подмосковья. Алгоритм учитывал позитивные и негативные факторы инфраструктуры: доступность организаций медицины и здравоохранения, образования, объектов продовольственной и непродовольственной торговли, детских площадок, спортивных учреждений и т. д. Исследованным районам присвоили процентный показатель качества проживания.
Методология исследования
Технология ИИ позволила выявить 30 параметров или объектов инфраструктуры, от которых зависит качество проживания. Всем объектам присвоены показатели от -3 (к примеру, за близлежащие свалки с бытовыми отходами, кладбище, гаражи, недостроенные и неиспользуемые объекты, аэропорт, заводы и т. д.) до +3 (за благоприятное соседство школ, больниц, остановок общественного транспорта, детских садов, парков и зон отдыха, спортивных площадок и т. п.).
Искусственный интеллект включил в анализ все объекты положительного и отрицательного характера, примерный результат можно посмотреть на карте.
Индекс инфраструктуры выражался отношением суммированных показателей к площади, занимаемой районом. В итоге получились значения от -30 до +150.
Топ 3 района с худшей инфраструктурой
Согласно результатам исследования, самый неблагополучный (с точки зрения Искусственного Интеллекта) оказался Красносельский район (ЦАО) с показателем -30. На отрицательный индекс повлияло расположение на территории:
- гаражных комплексов — 18 объектов,
- железнодорожная инфраструктура — 123 объекта,
- недостроенные, неиспользуемые строения и другая «заброшка» — 19 объектов,
- завод — 1 объект,
- объекты военного назначения — 3.
Среди положительных факторов на территории района выделили объекты:
- ЖК — 7,
- поликлинику — 1,
- станции метро — 18,
- школы — 6,
- скверы — 7.
Второе место с оценкой -27 занял жилой район вблизи ДК «Метрострой» (Часть Басманного и Таганского районов между Курским вокзалом, Садовым кольцом и Яузой (ЦАО)). Отрицательно воздействовали следующие объекты инфраструктуры:
- помещения и пути железнодорожного транспорта — 17 объектов,
- гаражные кооперативы — 3,
- заброшенные строения — 6,
- завод — 1.
А положительно:
- ЖК — 2,
- детские площадки — 2,
- парк — 1.
Третье место, согласно результатам анализа ИИ, занял район «Технопарка» (площадь между станциями МЦК «ЗИЛ», «Технопарк» и Москвой-рекой(ЮАО)). Показатель: -15. Негативное влияние на оценку оказывают:
- гаражи — 5 объектов,
- ЖД пути и помещения — 3,
- заброшки — 73.
Положительным же воздействием на благополучие жилой территории обладают:
- ЖК — 2,
- станции метро — 7,
- парк — 3,
- школа -4,
- детские площадки — 9.
3 благоприятных для проживания района Москвы
Самая высокая оценка (а это ~150 баллов) у района рядом с «м.Театральная» в ЦАО. Площадь всего 1,4 км?, но при этом тут есть:
- станции метро — 26,
- парки и скверы — 50,
- площади — 11,
- а также много образавательных и культурных учреждений.
Негативные критерии незначительны, и их количество минимально:
- гаражи — 2,
- заброшенные строения — 10.
Вторую позицию с оценкой ~130 занял район Арбат (ЦАО). Положительное воздействие оказывают:
- станции метро — 15,
- парки и скверы — более 60,
- площади — 6,
- учреждения образования и культуры.
Отрицательные критерии – гаражи, недостроенные и неиспользуемые здания, объекты инфраструктуры военного назначения.
Искусственный интеллект «поставил» на третье место район «Москва-сити» с показателем ~130.
Положительными критериями являются:
- станции метро — 10,
- парки — 2,
- преобладает инфраструктура социального и делового назначения.
Территория районов небольшая с минимальным наличием отрицательных факторов.
Комментарий Андрея Ржавченко:
Тройка районов отличается развитой транспортной системой, включая станции метро. Кроме того, присутствуют парки, скверы и детские площадки. В этих районах есть жилые комплексы и большое количество мест для прогулок с детьми. Алгоритмы Искусственного Интеллекта считают, что высокая концентрация положительных факторов на ограниченной площади и почти полное отсутствие объектов с серьезным отрицательным коэффициентом дает высокий коэффициент качества жизни.