РЕЛАЙТ-Недвижимость ведет борьбу с мошенниками

Осторожно мошенничество с квартирами

Барсуков К.В. — Mon, 24 Aug 2020 08:27:00 +0000

В сюжете, который был показан на НТВ, рассказывается о новой схеме мошенничества с квартирами. При этом за кадром остался разговор о том, как избежать таких проблем. А так же что делать, если с вашей квартирой произошло тоже самое.

Но для начала скажем, что нет повода для серьезных опасений. Учитывая многие факторы, можно сказать, что массового распространения данная схема не получит. При её реализации у мошенников очень велики риски быть пойманными. А, значит, мало кто рискнет её реализовывать.

Что делать собственнику?

Так что не все так ужасно, как может показаться на первый взгляд. Но, если вы владеете недвижимостью и собираетесь уехать куда-либо на долгий срок, то лучше себя обезопасить. Для этого нужно подать в Росреестр (через МФЦ) заявление о запрете проведения сделок с вашей недвижимостью без вашего личного присутствия.

А что делать, если такое случилось с вами, как с героем сюжета? Не нужно паниковать. Да, вам придется значительное время провести в судах и быть в «подвешенном состоянии». И это очень тяжело морально. Да, вы понесете расходы (как минимум на гос.пошлину). Но при правильных действиях вы однозначно вернете свою собственность

Поэтому первое, что вам нужно сделать в такой ситуации — это обратиться в суд с иском о признании сделки (по которой вы лишились собственности) недействительной. И обязательно в этом иске попросить суд наложить обеспечительные меры в отношении вашей «потерянной» недвижимости. А именно запрет на любые регистрационные действия в отношение неё.

Так же вам необходимо обратиться в полицию с заявлением о мошеннических действиях. Это будут два параллельных процесса, которые помогут вам вернуть вашу недвижимость.

Еще раз повторюсь, шансы на это очень велики.

Самые большие риски у покупателя!

А вот кто действительно пострадает в этой ситуации — это покупатель, который купит «отобранное» у вас жилье.

Самое печальное в этой ситуации для такого покупателя то, что шансы на его признание добросовестным приобретателем будут стремиться к нулю. Хотя бы по тому, что он не проявил должную осмотрительность купив недвижимость, у которой совсем недавно был переход права собственности. А ведь мы понимаем, что мошенник, заполучив квартиру, вряд ли будет ждать несколько лет, чтобы потом продать её. Скорее всего он попытается реализовать жилье в ближайшие пару месяцев.

Так что покупателям, можно посоветовать проявлять особую бдительность при покупке недвижимости, которая совсем недавно была приобретена в собственность продавцом.

Понятно, что не всегда такой факт свидетельствует о мошеннических действиях. И такие предложения встречаются не так уж и редко. Но идти на такую сделку нужно с «открытыми глазами», полностью понимая, как, кем и почему был произведен предыдущий переход права собственности.

Хотя этот совет, на самом деле, можно отнести и вообще к любой покупке недвижимости.

Константин Барсуков Генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость»

Сообщение Осторожно мошенничество с квартирами появились сначала на .

Дачник — неудачник

Fri, 12 Aug 2011 17:27:00 +0000

Захар Петрович каждый год на все лето уезжал на дачу. Как правило, в мае он оплачивал квартплату за несколько месяцев вперед, затем приносил и показывал квитанции в свою жилищно-эксплутационную организацию. И только после того, как в бухгалтерии делали отметку об уплате, он спокойно собирал свои вещи и покидал столицу до осени.

— А где Надежда Сергеевна, — спросил Захар Петрович, приоткрыв дверь в кабинет бухгалтерии.

— Вышла на минуточку. — миловидная девушка улыбнулась вошедшему мужчине и проворковала. — А может быть я чем-то смогу вам помочь?

— Не знаю, — неопределенно сказал Захар Петрович. – Я пришел, чтобы сказать, что я все оплатил, потому, как обычно, я уезжаю на дачу на все лето. Ну, чтоб потом в должники не записали. Раньше мой дом был у Надежды Сергеевны. Но, может, за зиму что-то изменилось, посмотрите.

— А вы по какому адресу проживаете? – как-то заинтересованно, даже не веря удаче, проговорила, девушка. Она старалась держаться спокойно.

— Новомосковская, 16, — Захар Петрович присел на стул.

— Вы знаете, я работаю совсем недавно, на память не помню, поэтому сейчас посмотрю в компьютере. – проговорила работница бухгалтерии, но адрес пометила у себя в ежедневнике. – А номер квартиры?

Захар Петрович спокойно назвал номер своей квартиры.

— Вы знаете, все же вы, видимо, у Надежды Сергеевны, а вот и она, — бросила девушка, показывая рукой в направлении двери.

— Ну что, вы как всегда, уезжаете, — спросила Надежда Сергеевна, быстро проходя к своему столу. – Вы извините, мне некогда, надо срочно подготовить для начальника одну бумажку, поэтому буду с вами на ходу разговаривать.

— Да у меня минутное дело, — быстро проговорил Захар Петрович и протянул бухгалтеру оплаченные квитанции. – Вы отметьте, что я до октября все заплатил. Не хочу ходить в должниках. – И вот мой новый телефон. Я недавно перешел в другую компанию, сменился и номер мобильного. И вот я бы хотел его вам оставить, мало ли что. Вдруг авария или трубы лопнут.

— Это не ко мне, сходите к техникам-смотрителям. Или у секретаря начальника оставьте. Да, лучше у секретаря, — напутствовала Надежда Сергеевна пенсионера, глядя внимательно в экран компьютера.

Захар Петрович так и сделал. Потом пошел домой. Спокойно собрал вещи и утром уехал на дачу.

А новенькая работница как бы невзначай спросила напарницу, почему он ходит сообщать об оплате вперед. Чудной какой-то. Та ответила, что есть немного. Мол, почти все пенсионеры так делают, когда куда-то надолго уезжают, старая закалка, совести в них больше, наверное.

И вот, когда Варя, не привлекая внимания к своему интересу, все выведала у напарницы, то довольная пошла на встречу с Кислым.

В логове афериста

Кислый был аферистом со стажем. На обмане доверчивых граждан он попадал уже не раз, сидел за это, но каждый раз, когда выходил из тюрьмы, то всегда брался за старое. За время отсидки матерый рецидивист придумывал варианты новых афер. Вот и сейчас, когда выслушал «засланного казачка» Варю о том, что есть человек, который уезжает из города на дачу на все лето, тем более, что это одинокий пенсионер, то у него от волнения даже пот на лбу выступил. Он моментально сообразил, как это можно использовать.

Через пару дней наблюдения Кислый ночью наведался в квартиру. Документы и даже паспорт были на месте. Дело оставалось за малым – найти покупателя и сделать доверенность на того, кто потом будет сидеть. Кандидатуру для тюрьмы он нашел быстро, а вот человека под хозяина подбирал почти месяц. А тем временем квартиру показывал, но не всем (чего лишний раз светиться), а только тем, кто мог бы в дальнейшем стать потенциальным покупателем. И даже одного-двух показов в день было достаточно, чтобы соседи заметили оживление около квартиры нелюдимого соседа. Одна бдительная старушка поинтересовалась у Кислого, что тот делает в квартире в отсутствие хозяина. Тот ответил, что снял квартиру на лето.

— Неужели Петрович надумал сдать квартиру? – всплеснула старушка руками. – Наверное, все чашки с ложками переписал и эту бумагу подписать заставил.

— Да нет. — спокойно проговорил Кислый. – Я ему хороший залог оставил.

— Ну-ну, — как-то странно улыбнулась старушка и пошла своей дорогой. И когда немного отошла от Кислого подальше, то чуть громче произнесла. – Держи карман шире, вернет тебе этот скряга залог. Удавится, а не отдаст. Придумает массу причин, чтоб не возвращать. Не получится оставить себе все деньги, то часть точно не отдаст. Но этого Кислый уже не слышал. Да это ему было и не важно. Главное, что после этого в подъезде на него уже никто особо косо не смотрел.

А вскоре нашелся и нужный покупатель. Это был мужчина из тех далеких краев, где моют золото. Вот и он, когда намыл на квартиру, то решил поехать не к себе домой в провинциальный городок, а в столицу за птицей удачи. Кислый при встрече выдал себя за агента крупной компании, даже визитку вручил покупателю для солидности. И выглядел довольно солидно, был при параде и хорошей машине (взял у кого-то напрокат). Когда покупатель был внутренне готов к приобретению квартиры, Кислый его предупредил, что квартира будет продаваться по доверенности.

— Это ничего, — помня наставления опытных товарищей по артели, сказал бывший старатель, — но хозяина на сделку пригласите обязательно. Без этого нельзя.

— Ну ладно, приедет хозяин давать доверенность, мы все у него и выясним, — бросил на прощанье Кислый, и они расстались с покупателем.

Через несколько дней, когда двойник хозяина был готов, Кислый пригласил покупателя для встречи. Когда смотрины были завершены и продавец с покупателем обо всем договорились, мнимый Захар Петрович отправился как бы обратно на дачу, а Варя, пользуясь служебным положением, быстро подготовила все выписки, и в тот же день документы были сданы на регистрацию.

Встреча не была теплой

Захар Петрович приехал с дачи домой слякотным октябрьским вечером, но дверь открыть не смог. Ключ не входил в замок. Сначала он подумал, что ошибся домом, но когда об этом спросил проходившей мимо соседки, то та в ответ только покрутила пальцем у виска. Но так как отношения с соседями у него были всегда непростыми, то женщина не стала останавливаться и вникать в его проблемы, а поспешила на выход из подъезда. Захар Петрович тогда нажал кнопку звонка.

— Ну наконец-то вы появились, я уж думал, что придется ваши вещи выкидывать. – облегченно произнес невысокий щуплый мужчина, пропуская в прихожую Захара Петровича.

— То есть, как выбрасывать? Я чего-то не могу понять ваших речей. Да и вы собственно кто такой? – угрожающе спросил Захар Петрович, — И что вы делаете в моей квартире? И почему сменили замки?

— Ну, вы даете, — весело проговорил мужчина. – Сами, когда продавали мне квартиру, сказали, что осенью приедете и заберете вещи, а сейчас делаете удивленные глаза…И если бы не приличная скидка, которую вы мне дали, то я бы давно выбросил ваши вещи на свалку.

— Все равно я ничего не понимаю. — Захар Петрович поморщился и напряженно потер лоб. – Это значит я, находясь в здравом рассудке, продал свою квартиру. Ну и дела, просто фантастика… Затем он тяжело опустился на диван, взял телефонную трубку и вызвал милицию. «Вот пусть они и разбираются, кто здесь хозяин, а кто так, с боку припека». Пока ожидал милицию, то попробовал найти в сгруженной в углу куче свой паспорт. Но ни его, ни документов на квартиру найти не удалось. Но и прибывший наряд ничего не смог прояснить. Паспорт был только у нового хозяина. Но когда квартиру «пробили» по базе, то оказалось, что собственником является уже не Захар Петрович, хотя он остается в ней прописанным и вроде формально может в ней пребывать. Участковый, которого милиционеры вызвали, знал скандальный и склочный характер Захара Петровича, поэтому посоветовал сержанту не связываться, а оставить все как есть до утра. Мол, утро вечера мудренее…И милиционеры, посочувствовав Захару Петровичу по поводу утерянного паспорта, предложили обратиться завтра в паспортный стол, уехали. А мужчины остались. Идти среди ночи им было просто некуда. Кроме того, они уже оба ясно осознавали, что прилично влипли, поэтому ссориться смысла тоже не было. Чертыхаясь каждый себе под нос, они погасили свет и разбрелись по разным углам комнаты непонятно кому принадлежащей сейчас малогабаритной однушки.

Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН

Сообщение Дачник — неудачник появились сначала на .

Подснежник

Tue, 07 Dec 2010 17:04:00 +0000

Одинокая пенсионерка Екатерина Прокопьевна долго думала: приватизировать квартиру или нет. Наконец ее убедили, и она решилась. Но когда она начала собирать документы на приватизацию, то узнала, что кроме нее в квартире зарегистрирована какая-то незнакомая женщина.

— Кто такая эта Роза Сергеевна Маланюк? – спросила она паспортистки, когда получила выписку.

— Ну, это вам лучше знать. — бросила та презрительный взгляд на старушку и нажала кнопку вызова следующего посетителя. — Сначала напрописывают к себе иногородних, а потом спрашивают нас: «А кто это такая, да откуда взялась?».

Екатерина Прокопьевна тогда пошла к бухгалтерам, но и они не прояснили ей ситуации. Долгов, мол, по квартплате нет, все оплачено на 3 месяца вперед. Это показалось старушке странным, и она уже пошла на прием к начальнику. Но и здесь ее ждало разочарование. Усталый руководитель ЕИРЦ просто «убил» старушку своим ответом. Он сказал, что без согласия жилицы она не сможет приватизировать свою квартиру. После таких слов Екатерина Прокопьевнаеле дошла до дому. А оказавшись в своей квартире, легла на кровать и не смогла встать с нее два дня.

Моя и не моя

Екатерина Прокопьевнане вставала, когда ей звонили в дверь, не подходила к телефону. И только, когда обеспокоенная соседка стала просто барабанить в дверь, старушка,еле до нее доковыляв, впустила гостью в квартиру. После того как расторопная соседка, которая уже успела вскипятить чай, узнала причину недуга Екатерины Прокопьевны, то только развела руками:

— Ну что делается на свете, до чего мы дожили. Прописывают кого попало как к себе домой и даже не стесняются.

— А мне, когда я сидела в очереди к начальнику, одна старушка даже сказала,- промолвила Екатерина Прокопьевна, — что у них есть негласное указание: подселять к одиноким пенсионерам, кто еще не приватизировал квартиры, жильцов.

— Да ты что? Вот дела! – после таких слов соседка только развела руками. – И что сейчас делать?

— Не знаю. — тихо проговорила Екатерина Прокопьевна. – Но мне почему-то страшно. А вдруг эта Роза Маланюк наймет кого, чтоб меня извести, а потом приватизирует квартиру на себя.

— А что она уже была здесь, — шепотом проговорила соседка и нервно посмотрела на дверь.

— Да нет пока, но приватизации скоро конец, и она может начать действовать, — глухо промолвила Екатерина Прокопьевна, и тихо заплакала. – Выходит, что квартира теоретически еще моя, а на практике не совсем…

— Спокойно, не раскисать, не на ту напали, — соседка взяла уже себя в руки и уверенным тоном продолжала. — Дай мне ключ, я тебя закрою, а сама схожу домой, позвоню кому надо, и мы узнаем, как нам быть дальше, — заговорщицки подмигнула она Екатерине Прокопьевне. А перед уходом напутствовала: «Никому не открывай и на звонки не отвечай».

Явление риэлтора

Вскоре соседка вернулась, принесла лекарства и через полчаса Екатерина Прокопьевна уже смогла сидеть. А еще через час, когда в дверь позвонили, она смогла ее уже сама открыть. На пороге стоял молодой, слегка полноватый блондин. Екатерина Прокопьевна удивленно раскрыла рот и хотела было захлопнуть дверь, но соседка крикнула: «Это Антон, риэлтор, впусти его». После неловкого замешательства Екатерина Прокопьевна отступила, дала молодому человеку тапочки, и они прошли в комнату.

— Да, ситуация, — только и смог проговорить Антон, когда ему рассказали о случившемся. – Начальник прав, к сожалению. Право на приватизацию имеют все, кто в квартире зарегистрирован…

— Но, позвольте, это называется, без меня меня женили. Я же не давала согласия на прописку, да и вообще не знаю никакую Розу, — возмущенно произнесла Екатерина Прокопьевна и даже слегка пристукнула по столу от негодования.

— Я вас прекрасно понимаю, но чтобы понять, ваша на заявлении подпись или нет, нужно проводить графологическую экспертизу. А сделать ее можно только с помощью суда. Одним словом, морока и время уйдет, и приватизация уже закончится, — озабоченно проговорил Антон.

— И что вы можете предложить? Вы же специалист! – в упор посмотрела Екатерина Прокопьевна на молодого человека.

— Теоретически я знаю, как можно решить вашу проблему, а на практике нашей компании это не потянуть, маловата она, нет тех связей, которые нужны в этом случае, — проговорил Антон и развел руками.

— Если вы знаете, так скажите. – уже с негодованием бросила Екатерина Прокопьевна.

— А смысл, — протянул Антон, — что вам от этого? Вы же все равно не сможете осуществить.

— Я не смогу, так вы поможете. Подскажите, к кому можно обратиться. Не бесплатно, безусловно, — на этих словах пенсионерка сделал некий нажим.

— Ну, хорошо – хорошо, уговорили, — бросил довольный риэлтор. – Налейте как мне еще чаю, а я вам тем временем все и расскажу.

Фирма веников не вяжет

Компания, куда пришла Екатерина Прокопьевна, была известна в городе: работала на рынке давно, имела репутацию и некий имидж. День был в самом разгаре, в огромном офисе копошилась масса клиентов, сновали сотрудники. Она нашла нужную комнату и постучала. Когда хозяин кабинета пригласил ее присесть и пристально посмотрел на нее, то старушка как-то даже оробела. Взгляд у него был вроде как добрый, но в то же время жесткий. «У этого все получится, — почему-то промелькнула в ее голове мысль», — и, опустив глаза, она начала рассказывать свою историю.

— Так-так, — упитанный хозяин кабинета барабанил по столу. – Вы попали. И прилично. А зачем вам приватизация? Подайте в суд и выселите самозванку.

— Ну, как же, — подняв глаза, проговорила Екатерина Прокопьевна, — мне посоветовали, что, если будет квартира в собственности, потом ее можно продать, купить поменьше и жить на прибавок. Пенсия-то у меня маленькая. А сейчас что же, даже «Моссоцгарантия» не сможет ее взять. «К примеру, эта компания вполне сможет сделать все тоже самое, — подумал опытный риэлтор, — но зачем им отдавать куш», а вслух проговорил: «Да вы правы, никто без суда не будет делать…».

— Мне Антон сказал, что вы сможете, — с надеждой посмотрела она на хозяина кабинета и более твердо добавила, — Уверена, у вас получится.

— Может быть, может быть, — озабоченно проговорил тот и, встав с кресла, стал мерить шагами комнату, размышляя. В таких случаях говорят: и хочется и колется. Квартира, в которой проживала старушка, находилась в хорошем районе. Ее можно было выгодно продать, но….Вот это «но» и настораживало «старого волка» риэлторского ремесла. Но он все же решил попробовать и пошел ва-банк. Он быстро подошел к пенсионерке, положил ей руки на плечи и проговорил: «А вы готовы дать доверенность не только на приватизацию, но и на дальнейшие действия с квартирой?»

— Это на продажу что ли? — вставила Екатерина Прокопьевна.

— Именно. Только в этом случае мы будем заниматься приватизацией бесплатно. В противном случае вам придется оплатить наши услуги, а так как дело проблемное, то стоить, сразу вам скажу, будут дорого.

Примерно минуту или две в комнате стояла тишина. Потом старушка махнула рукой и проговорила: «Я согласна. Вас же мне рекомендовали…»

— Ну вот и славно. – промурлыкал хозяин кабинета, — Приходите завтра с паспортом и документами на квартиру. Пойдем к нотариусу, будет оформлять доверенность.

А выселять будем потом

Назавтра, когда все было оформлено, риэлтор начал действовать. Через знакомого на Петровке, сделал запрос во все сотовые компании. Через пару дней он имел телефон этой загадочной Розы. Не сразу, но ему все же удалось добиться встречи с женщиной. Когда та узнала, что к чему, то сначала стала требовать отступные. Но после того, как пообщалась с оперативными работниками, которые пообещали ей, в случае несогласия на условия риэлтора, крупные неприятности, то есть завести дело о ее незаконной регистрации в квартиру гражданки Сониной. И хотя это ее сильно не напугало, но браваду сбило и сделало более разговорчивой. А после того, как риэлтор пообещал ей оставить прописку в квартире, она согласилась написать отказ от приватизации.

Как только было получено свидетельство о собственности, компания усилила рекламу, и агент начал показывать квартиру. Но тут вдруг заупрямилась старушка. Мол, куда мне спешить, говорят, что сейчас цены низкие, поэтому я чуток подожду… Но в тот же вечер к ней пришли два амбала и вежливо, но популярно объяснили ситуацию. И соседка, когда узнала о визите «вежливости», то посоветовала не связываться, если жизнь дорога. Мол, упрячут в больницу, а квартиру в это время продадут. Доверенность-то у них.

— А я отменю, – артачилась Екатерина Прокопьевна.

— Это вряд ли получится. Я заметила, что за нами следят. Так что делай лучше, как обещала. Все же слово надо держать.

Вскоре квартира вместе с Розой была продана своим людям, которые через суд быстро «выперли» подселенку. А в это время риэлтор подобрал жилье и для Екатерины Прокопьевны. И хотя новая квартира ей не очень понравилась, но отрадно было то, что она находилась недалеко от прежней, не пришлось менять привычный образ жизни. Правда, доплата тоже не особенно порадовала, но обратного хода у нее уже не было…

Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН

Сообщение Подснежник появились сначала на .

Квартира со скидкой

Sun, 11 Jul 2010 21:35:00 +0000

Нина Петровна продала квартиру в своем городе и приехала в столицу. Она сняла комнату вблизи метро, устроила дочь на курсы (та готовилась поступать в институт), а сама принялась за поиск квартиры. Арендовать, безусловно, удобно, но все же своя – это лучше, тем более что рынок сейчас самый что ни на есть подходящий. А осенью опять обещают всплеск активности, поэтому надо спешить. Тем более, что район ей был не особенно важен. Важно — близость от метро.

Поиск решила проводить сама, благо время у нее для этого было. А вот лишних денег – нет. Искать, правда, пришлось долго. Больше месяца почти ежедневно она ездила по Москве и смотрела квартиры. Были приличные варианты, но уступали хозяева, как говорили их представители (в основном агенты разных фирм) очень немного и очень не охотно. Все это не совсем устраивало Нину Петровну. Но упорный поиск все же дал свой результат и наконец-то ее желания совпали с возможностями. «Двушка» была хоть и «убитой», но зато небольшой по метражу и недалеко от метро. Грязь не особо смущала деятельную женщину. Смущало другое — продавец был в наколках и с испитым лицом, а помогала продавать ему дородная женщина с грубым прокуренным голосом по имени Анна. Ханыга-мужичок, когда увидал Нину Петровну, то даже цокнул языком от удовольствия и попытался пропеть слова известной песни «Ах, какая женщина, мне б такую…». Но маклерша так посмотрела не него, что он, проглотив последние строки куплета, кинув томный взгляд на покупательницу, быстро скрылся в одной из комнат.

Торги Нина Петровна проводила с посредницей уже без хозяина. Она начала перечислять минусы, но Анна быстро ее перебила: «Скажите конкретно, сколько вы потянете, исходя из среднерыночной по этому району? А чтобы вас не удивляло, почему я так говорю, чтоб вы не думали, что я вам хочу чего-то впарить, то поясню. У нас «горит» альтернатива. Не хотелось бы ее упускать. Поэтому уступим, но все же в разумных пределах». Нина Петровна внутренне собралась и стала быстро соображать, сколько можно попросить скидки. Она видела, что первый этаж в этом районе предлагали за 167 тысяч долларов, эту цифру и назвала.

Маклерша немного задумалась, прокручивая в голове информацию, а потом изрекла: «Это маловато. Ниже 172 тысяч «зелеными» не отдадим».

Нина Петровна в душе обрадовалась, но виду не подала. Наоборот, она сделала кислое выражение лица и стала собираться домой, как бы давая понять, что брать не будет по такой цене. Но тут зазвонил мобильный маклерши. Через несколько секунд она расплылась в улыбке и приятным голосом (куда делась хрипота) проворковала: «Да-да, продается, приезжайте. Когда вам удобно? Завтра! Хорошо. Как вас звать? Записываю. Давайте утром созвонимся и уточним по времени».

Нина Петровна от такого звонка опешила, присела и задумалась. Потом сказала: «Но все же 172 тысячи – это дороговато, может еще уступите?». «Не проблема», — по голосу чувствовалось, что Анна была довольна, — «Только в этом случае сумма аванса увеличивается пропорционально скидке. Я вам отдаю за 170 тысяч долларов, а вы мне завтра везете аванс в сумме 5 000 американских рублей. Идет?»

— А чего так много? Только крупные фирмы столько берут. – автоматически выговорила Нина Петровна.

— Что вы знаете о том, сколько берут крупные, — усмехнулась Анна и добавила — Не хотите, то и не берите. Аванс снижать не буду.

— Хорошо, хорошо, — примирительно сказала покупательница и, попрощавшись, удалилась.

Эту ночь Нина Петровна спала плохо. Она осознавала весь риск покупки квартиры с такими странными хозяином и частной посредницей, поэтому искала выход, как обезопасить себя и минимизировать риски. «Если оформлять через крупное агентство недвижимости, то это вылетит в кругленькую сумму, — размышляла она, глядя в темный потолок. – Где взять деньги? Негде! Значит, этот вариант отпадает. Если подстраховаться через среднюю и мелкую фирмы (это намного дешевле), то нет никакой гарантии, что в случае судебной тяжбы они смогут отстоять квартиру». И только под утро Нину Петровну осенило: квартиру надо застраховать.

Как впоследствии выяснилось, что поступила она довольно разумно. Но обо всем по порядку. Нина Петровна обратилась в страховую компанию. Те, проверив документы, заключили с ней договор по риску утраты права собственности (титульное страхование). Главное, что страховка была оформлена на полную стоимость квартиры. Кроме того, страховая компания гарантировала, что в случае предъявления претензий родственников, наследников и прочих претендентов на квартиру разбираться с ними и выступать в судах будут ее юристы.

Спустя, наверное, год после совершения мегарискованной сделки в квартиру позвонила сестра продавца-алкоголика. Оказалось, что та была единственной наследницей непутевого брата. Она знала, что квартира будет ее (упросила брата составить на нее завещание), поэтому не особо заботилась о здоровье его, да и навещала родную кровь редко. Анна даже была не в курсе того, что квартира давно продана. О том, что брат может продать квартиру, она даже не помышляла. Поэтому-то ее возмущению и не было предела. Из разговора, хоть и в жестком тоне, Нина Петровна поняла, что примерно полгода тому назад этого ханыгу та же маклерша переселила из столицы в тьмутаракань – есть в одном из районов Подмосковья деревня, где живут одни бывшие москвичи-любители «зеленого змия». И вот недавно в одной из местных разборок бывшего хозяина квартиры зарезали, о чем и сообщил его сестре нотариус, приглашая принять наследство. Но принимать наследство в виде полусгнившей хибары она отказалась, она хотела квартиру, ну хотя бы половину ее. Согласна была и на деньги. После продолжительной тирады в адрес покупательницы и посредника о том, что они облапошили ее бедного брата, женщина сделала паузу. Этим воспользовалась Нина Петровна. Она сказала, что квартира застрахована на случай таких обстоятельств и, посоветовав обращаться в суд, положила трубку. Но спустя пару минут телефон затрещал снова. Не успела Нина Петровна поднести трубку к уху, как услышала новую тираду нелицеприятных слов в свой адрес. Отвечать она не стала, а просто положила трубку. А чтобы ее не третировали среди ночи, отключила телефон.

Прошло несколько тихих дней. Но в один из вечеров телефон Нины Петровны затрещал снова. Это была вновь сестра…Закончилось все тем, что хозяйке квартиры надоело каждую ночь отключать телефон, и она сменила номер. Тогда сестра, поняв что квартиру отсудить уже не удастся, новый номер телефон узнать не получается, сменила тактику. Она пришла лично. И когда Нина Петровна ее тактично-настойчиво выпроводила, не пустив даже за порог квартиры, то она стала ежедневно приходить и названивать в дверь – оказывала психологическое давление. То ловила женщину на улице и слезно клянчила денег. Если это не проходило, то начинала угрожать. Наконец Нине Петровне это изрядно поднадоело, и она однажды, когда за дверью почти час звучала грязная ругань, вызвала милицию. Но те приехали, увезли сестру в отделение, откуда вскоре отпустили. Потом им это тоже надоело и они перестали реагировать на вызовы. Пожалел бедную женщину, участковый, которому она однажды поплакалась на женщину-стерву и на нерадивых сотрудников милиции. Молодой капитан предложил Нине Петровне выход из этой щекотливой ситуации.

Когда в очередной раз «наследница» пришла с просьбой о деньгах, то Нина Петровна спокойно ее спросила: «Сколько вам надо, чтобы вы забыли сюда дорогу?». Та опешила от такого поворота событий и быстро произнесла: «10 тысяч». Потом, помолчав с минуту, добавила: «Долларов». Сейчас уже Нина Петровна кипела гневом от такой наглости, но, сдержав себя, постаралась как можно спокойнее произнести: «Десять – это многовато, а вот тысячу американских рублей я вам дать могу». Не веря своему счастью, гостья согласилась, она даже готова дать расписку, что больше никаких претензий к покупательнице квартиры брата иметь не будет. На том они и расстались.

Назавтра, прежде чем пойти на встречу с вымогательницей, Нина Петровна отправилась в милицию, где ее снабдили мечеными купюрами. И как только обмен денег на расписку состоялся, сестра была задержана и доставлена в отделение, где и пробыла несколько томительных часов. До суда, правда, дело не дошло, но сам факт такого поворота событий (суд, тюрьма, нары) подействовал на вымогательницу отрезвляюще. Она больше не «навещала» квартиру брата и даже не звонила Нине Петровне по телефону.

Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН

Сообщение Квартира со скидкой появились сначала на .

Пособник жулика

Барсуков К.В. — Sat, 12 Jun 2010 15:42:00 +0000

Степану опять не повезло. Его в очередной раз выгнали с работы. Выходное пособие заканчивалось, поэтому ему позарез нужны были деньги. Если он через неделю не заплатит за квартиру, то придется съезжать. «Что делать? Не ехать же обратно в тьмутаракань? — размышлял Степан, бросая очередную пустую бутылку из под пива под кровать. Его грустные мысли прервал звонок. Звонил преуспевающий земляк. «Странно, что ему нужно, — подумал Степан и нажал кнопку мобильного. Аркадий знал, что Степан часто нуждался в деньгах, поэтому сходу спросил, не хочет ли тот заработать.

— А что надо делать? – полюбопытствовал Степан.

— Ничего. Ваньку валять, как ты любишь это делать, — даже сквозь трубку была видна усмешка Степана. – Ладно, не заморачивайся, все будет нормально. Если готов, то говори адрес, я подъеду и все на месте обсудим.

Аркадий приехал через час. Поставил на стол коньяк и массу всякой снеди. Когда выпили по второй, то Аркадий стал вводить Степана в то, что ему предстояло делать.

— Работа не сложная, — уплетая ветчину, говорил Степан. – Надо сыграть роль представительного мужчины. Ты же всегда хотел быть артистом. Вот и попробуй. Но если в театре можно ошибиться, зрители переживут, в кино переснимут дубль, то здесь ошибка может дорого стоить. В смысле потеряешь много.

— Ого, это интересно, — проговорил Степан, опрокидывая очередную рюмку. Он уже давно не пил приличного вина и водки, то с молчаливого согласия Аркадия наливал себе сам. – И что я все же должен делать? – слегка захмелев, вопрошал хозяин квартиры.

— Да в сущности ничего, — Аркадий бросил дольку лимона себе в рот и продолжал. – Сыграешь роль богатого покупателя квартиры.

— А у меня это получится? – как-то засомневался в своих способностях Степан.

— За 10 штук, думаю, получится, — весело проговорил Аркадий.

— Рублей? – машинально переспросил Степан.

— Каких рублей, — Аркадий даже икнул от неожиданности, — баксов, конечно.

— 10 тысяч долларов мне? – Степан сделал испуганное выражение лица, — Наверное, это опасно, раз такие деньги платят почти, как ты говоришь, ни за что.

— Чего тут опасного, — начал раздражаться Аркадий, — Не хочешь, найдем другого. Я тебе, как земляку хотел помочь, а ты…, – гость встал.

— Погоди, погоди, — встрепенулся Степан, – я же не отказываюсь, но как-то побаиваюсь. Такие деньги все же ни за что не платят.

— Понятно, волков бояться – в лес не ходить, — Аркадий вновь сел и налил себе рюмку. – Опасность, безусловно, есть, если плохо сыграешь. Сделка развалится, и денег ты не получишь. А нас введешь в расходы. Тебе же надо приличную одежонку справить, чтоб походил на представительного…

— А это противозаконно? – Степан вопросительно посмотрел на Аркадия.

— Ну, кто — же законно тебе заплатит 10 штук за один выход. – Аркадий не на шутку стал сердиться. – А вообще, чем меньше знаешь, тем спокойнее спишь. Если что, то скажешь, что тебя попросили, тебе, мол, нужны были деньги, и ты согласился. Решай.

— Деньги мне действительно нужны и я «за», но все же хоть намекни, что я должен делать, — опять начал Степан.

— Дело твое простое, — Аркадий решил немного просветить товарища. – Инструкции получишь позднее, а пока в двух словах. Придешь, посмотришь квартиру, скажешь, что тебе она нравится, а остальное сделаем мы.

— Но ведь мои данные останутся…? – изумительно уставился Степан на земляка.

— Да не боись, самому тебе этим заниматься не придется, — проглатывая очередной лимон, проговорил Аркадий. – Мы все сделаем. И никаких твоих данных не будет. Только физио продавец может сфотографировать, но ты уж измени его малость. Прическу другую сделай…Да ладно, тебя потом подготовят.

— А говорил, что это не опасно, — в голосе Степана вновь послышались нотки сомнения.

— Слушай, ты меня достал, — Аркадий вновь встал. – Если страшно, то так и скажи.

— Ладно, ладно, — стал успокаивать товарища Степан. – Я согласен.

— Тогда жди сигнала и будь всегда на связи, — напутствовал земляка Аркадий.

А между тем Аркадий начал приводить свой план в действие. В газете бесплатных объявлений он нашел приличную квартиру, которую продавал лично хозяин, и отправился знакомиться с жертвой. – Очень даже хорошая у тебя квартира, хозяин, — хвалил хоромы Аркадий, — Думаю, что и другу понравится. Я его завтра приведу, если не возражаете? И вечером лучше, у него много работы, сами понимаете, бизнесмен…

— Какие вопросы, — хозяин был рад, что, наконец-то, нашелся покупатель, который не возражает против шумной улицы и кое-каких мелких изъянов. И не торгуется, как многие, кто приходил смотреть.

Назавтра Аркадий привел на просмотр импозантного господина. Пожалуй, даже родная мать не сразу бы признала в нем Степана. Тот вальяжно прошелся по комнатам, придирчиво посмотрел в окно, поморщился при шуме проезжающей машины, но ничего не сказал.

Хозяин с внутренним содроганием наблюдал за покупателем. Ему почему-то хотелось, чтоб этот господин квартиру купил. Средина лета, наступила жара, хотелось немного отдохнуть, съездить на дачу, а тут завяз с квартирой. Господин еще раз прошелся по квартире и медленно, протяжно нараспев, как его учили, проговорил: «Квартира – не супер, но меня устраивает. Беру. Я завтра уезжаю в командировку, даю доверенность Аркадию, так что все вопросы решайте с ним», — и он, не спеша, вышел из квартиры.

Аркадий еще поговорил с хозяином о том, как будет проходить сделка, сколько нужно внести аванса. Сошлись на 1000 долларов. Затем Аркадий попросил подготовить копии документов на проверку. Мол, у него есть знакомый юрист в агентстве недвижимости, проверит, чтобы квартира была юридически «чистой». Договорились, что завтра под копии Аркадий привезет и аванс.

Заполучив копии правоустанавливающих документов, Аркадий отправился к тому знакомому юристу, который через пару дней сделал из них приличные «оригиналы», в которых хозяином этой квартиры уже стал Мамонов Семен Кузьмич (у Аркадия был паспорт на это имя). Через день Аркадий вновь встретился с настоящим хозяином квартиры и сказал, что там, в истории квартиры, есть небольшие замороки, мол, один из продавцов уехал в другой город, надо туда выезжать и удостовериться, что это он и есть и продал жилье в здравом уме и твердой памяти. Одним словом, он, памятуя, что хозяин все хотел на дачу, предложил ему съездить туда на недельку. Тот и согласился.

Как только хозяин выбыл из квартиры, так Аркадий пригласил спеца, который без труда открыл замки и сделал для них дубликаты ключей. Объявление в газеты было уже запущено, шли звонки, но показ откладывался до отъезда хозяина.

Сейчас дорога была свободна и показы квартиры начались. Соседи, зная, что квартира выставлена на продажу, не придавали большого значения толпам людей, посещающих ее ежедневно.

Наконец, путем отсева, аферисты подобрали кандидатуру покупателя. Составили договор купли-продажи в простой письменной форме и через «своего» регистратора, который на дому поставил печати, получили документы через месяц обратно. А настоящему продавцу весь этот месяц морочили голову. Внесли еще 2 тысячи долларов аванса, как бы тем самым говоря, что железно берем твою квартиру. Довольный продавец жил в основном на даче, в Москву приезжал только для переговоров или каких-то уточнений по бумагам. Когда же он приехал в очередной раз с природы в столичную квартиру, то просто обалдел. Мебель была сгружена в маленькой комнате, а в большой уже вовсю разворачивались ремонтные работы…

Понятно, что суд сделку расторг без особых проблем. Аркадий исчез и его до сих пор ищут. А Степан получил обещанные 10 тысяч «баксов», но большой радости они ему не принесли. Через 2 месяца после аферы, он, не выдержав нервно-напряженного ожидания, уехал к себе на родину. Но и там он вздрагивал при каждом телефонном звонке…

Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН

Комментарий

Олег Самойлов, генеральный директор компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость»

Данный случай – один из классических вариантов «кидняка», входящих в арсенал «черных маклеров». Правда, чаще жулики, промышляющие подобными аферами, действуют менее сложными методами. Ведь в данном случае, для решения задачи временного «удаления» хозяина из квартиры была проведена полноценная стратегическая операция.

Обычно мошенники действуют проще, избирая на роль своих жертв тех, кто не продает, а сдает квартиры. Причем – на длительный срок. В этом случае для них все проще: хозяину оплачивается аренда где-нибудь месяцев на шесть вперед, чтобы он полгода «глаз не казал». Копиями документов же вполне можно разжиться как раз в момент заключения договора аренды: «ведь надо же понимать, имеете ли вы право сдавать квартиру. Я вам деньги за полгода вперед отдаю»! И не надо при этом ни замки вскрывать, ни подвергать себя риску какой-нибудь случайной неожиданности, вызванной излишне бдительными соседями… Спокойно и законно приходи, когда хочешь, приводи, кого хочешь и т.п.

Покупателей, попавших на удочку к мошеннику и купивших такую квартиру, конечно, искренне жаль. Потому, что как раз они и являются основными пострадавшими. Настоящий собственник, как и в этой истории, без проблем отсуживает свою квартиру назад. А вот покупатель в подобной ситуации, вероятно, попрощается с деньгами, уплаченными за покупку, навсегда.

«Ловится» ли подобная «грязь» до сделки? Обычно – да, только для этого необходимо провести не поверхностную, а реально вдумчивую и профессиональную проверку. И на ее проведении я покупателям ни в коем случае не рекомендую экономить. Ведь скупой, как известно, нередко платит дважды.

А владельцам, сдающим свое жилье в аренду, можно порекомендовать подать в регистрирующие органы заявление о запрете регистрации сделок. Так гораздо спокойнее будет, да и нервотрепки судебной, несмотря на благоприятные перспективы, удастся избежать.

Сообщение Пособник жулика появились сначала на .